Investir dans l'immobilier locatif à Saint-Genest-Lerpt
Pour investir à Saint-Genest-Lerpt (42530) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 765 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 9.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.74 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
16 annonces analysées par IA à Saint-Genest-Lerpt. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 765 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.74%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
285 550 €
Médiane : 231 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
130 m²
16 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Saint-Genest-Lerpt les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 177 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Saint-Genest-Lerpt.
Prix au m² par quartier à Saint-Genest-Lerpt
À Saint-Genest-Lerpt, le prix médian au m² des appartements va de 1 719 €/m² dans le quartier Périphérie à 1 745 €/m² dans le quartier Centre Ville, soit un écart de 2 % (26 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 190 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 236 €/m² (Centre Ville) à 2 783 €/m² (Périphérie) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Ville
1 745 €/m²
appartement · 101 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Périphérie
1 719 €/m²
appartement · 89 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Saint-Genest-Lerpt
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,1 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de 112 transactions annuelles, marché très fluide pour la taille de la commune
- Services de proximité — Excellent score de services (89/100), vie de quartier dynamique et pratique
Points d'attention
- Baisse des prix sur 3 ans — Recul marqué des prix de -23.2% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Risque Radon Classe 3 — Commune classée en zone à potentiel radon significatif (niveau 3)
Cibler le locatif classique : Privilégier les appartements de type T2/T3 pour capter la demande des jeunes actifs stéphanois
Dernières ventes enregistrées à Saint-Genest-Lerpt
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 77 m² | 124 000 € | 1 610 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 110 m² | 282 600 € | 2 569 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 80 m² | 139 000 € | 1 738 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 111 m² | 141 000 € | 1 270 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 184 m² | 388 000 € | 2 109 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 63 m² | 170 000 € | 2 698 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 86 m² | 140 000 € | 1 628 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 107 m² | 313 500 € | 2 930 € |
| 02 déc. 2025 | Appartement | 31 m² | 50 000 € | 1 613 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 170 m² | 400 000 € | 2 353 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 52 m² | 125 000 € | 2 404 € |
| 21 nov. 2025 | Appartement | 77 m² | 129 000 € | 1 675 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Saint-Genest-Lerpt
Appartement · 6p · 170 m²
189 900 €
Appartement · 5p · 185 m²
180 000 €
Appartement · 1p · 23 m²
33 000 €
Appartement · 3p · 102 m²
199 000 €
Appartement · 4p · 90 m²
189 000 €
Appartement · 6p · 118 m²
259 000 €
Quelle stratégie d'investissement à Saint-Genest-Lerpt ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Saint-Genest-LerptColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Saint-Genest-LerptLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Saint-Genest-LerptLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Saint-Genest-LerptDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Saint-Genest-LerptQuestions fréquentes sur l'investissement à Saint-Genest-Lerpt
Quel est le prix moyen au m² à Saint-Genest-Lerpt ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Genest-Lerpt ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Saint-Genest-Lerpt ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Saint-Genest-Lerpt ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Saint-Genest-Lerpt avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Genest-Lerpt
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Genest-Lerpt ?
Le marché de Saint-Genest-Lerpt est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +9,1 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -9,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Genest-Lerpt ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Genest-Lerpt est d'environ 6,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Genest-Lerpt ?
Baisse des prix sur 3 ans : Recul marqué des prix de -23.2% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Négocier à l'achat en profitant de la baisse pour maximiser le rendement de départ Risque Radon Classe 3 : Commune classée en zone à potentiel radon significatif (niveau 3). Piste : Prévoir des mesures d'étanchéité des sols et une ventilation performante (VMC double flux) Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Genest-Lerpt ?
Saint-Genest-Lerpt est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Genest-Lerpt ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Genest-Lerpt à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (28/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Saint-Genest-Lerpt
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Saint-Genest-Lerpt ?
Saint-Genest-Lerpt affiche un prix au m² de 1 765 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.74 %. Saint-Étienne offre les rendements les plus attractifs des grandes villes françaises. À surveiller pour le cashflow.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Saint-Genest-Lerpt, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Saint-Genest-Lerpt
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier Saint-Genest-LerptLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Saint-Genest-LerptInvestir
Rendement & stratégies
Page actuelle
Investir dans les villes proches (Loire)
Pour aller plus loin
marche · 8 min
Les villes où les vendeurs négocient le plus en 2026 (données réelles)
Ville par ville, la marge de négociation réelle mesurée sur 48 796 annonces analysées par l'IA Pillr : prix affiché contre objectif de négociation calculé à partir des transactions DVF comparables.
strategie · 9 min
Pourquoi on a construit Pillr (et comment ça change l'investissement locatif)
Le fondateur de Pillr explique en quoi un portail d'annonces pré-analysées par IA bouleverse le quotidien des investisseurs — et pourquoi à 20 €/mois tout compris, c'est viable.
guide · 11 min
Sous le capot : le pipeline conçu pour analyser 100 000+ annonces immobilières par mois
Pipeline IA en deux passes, croisement INSEE + DVF, scoring pondéré sur 8 critères. Voici la stack technique — pensée pour un volume cible de 100 000+ annonces/mois — qui transforme une annonce brute en verdict d'investissement.
Prêt à analyser vos opportunités à Saint-Genest-Lerpt ?
20 € par mois pour économiser des dizaines d'heures et éviter les erreurs à 20 000 €. Annulable à tout moment.