Loyer moyen Royat 2026 : 11.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Royat
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Royat

11.67€/m²

médian estimé

9.25€

Min · IC 95%

11.67€

Médian

14.71€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

292€/mois

T2 (45m²)

525€/mois

T3 (70m²)

817€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Royat

À surveiller

Prix au m² 43,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,46 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

292 €

Fourchette : 231–368 €/mois

45 m²

525 €

Fourchette : 416–662 €/mois

65 m²

759 €

Fourchette : 601–956 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.46 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.98 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 63 (population > 5 000) par loyer médian.

Lempdes

8 709 hab.

13.7 €/m²

Cournon-d'Auvergne

19 951 hab.

13.6 €/m²

Cébazat

8 953 hab.

12.5 €/m²

Clermont-Ferrand

146 351 hab.

12.5 €/m²

Beaumont

10 728 hab.

12.4 €/m²

Analyse complète Royat

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Royat

Prix immobilier

2 167 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Royat ?

Le loyer médian à Royat est de 11.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.3 € et 14.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Royat ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Royat, le loyer attendu est d'environ 525 €/mois (fourchette 416-662 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Royat ?

Le rendement brut moyen à Royat est de 6.46 % en appartement, 5.98 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.