Loyer Rosheim : 14,8 €/m², T2 env. 762 €/mois

Name: Loyers au m² à Rosheim
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

14.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

19.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Rosheim

14.83€/m²

médian estimé

11.55€

Min · IC 95%

14.83€

Médian

19.03€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

423€/mois

T2 (45 m²)

762€/mois

T3 (65 m²)

818€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Rosheim

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Rosheim

Note de synthèse : 68 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Services de proximité excellents : densité POI élevée
Forte attractivité familiale : profil aisé pavillonnaire, revenu médian 30 420 €

Points d'attention

Marché peu liquide : transactions annuelles insuffisantes pour fiabiliser les tendances
Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €)

Traitement radon : intégrer un budget 1 500 à 5 000 € pour la traitement radon (classe 3)

Analyse complète de Rosheim

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

16,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2

423 €/mois

331 à 542 €

T2 · 45 m²

16,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2

762 €/mois

595 à 975 €

T3 · 65 m²

12,6 €/m², loyer des appartements T3 et plus

818 €/mois

629 à 1 063 €

T4 · 85 m²

12,6 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 069 €/mois

823 à 1 390 €

T5 et plus · 105 m²

12,6 €/m², loyer des appartements T3 et plus

1 321 €/mois

1 016 à 1 717 €

Maison · 100 m²

12,9 €/m², loyer des maisons

1 285 €/mois

958 à 1 723 €

Calculer le loyer d'un logement à Rosheim

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

762 €/mois

Fourchette à 95 % : 595 à 975 € par mois

16,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Biens en vente à Rosheim, déjà analysés

6 des 28 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Appartement 2 pièces de 61 m²181 050 €DPE Cnote Ctravaux légers
Maison 9 pièces de 187 m²385 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
Appartement 7 pièces de 273 m²682 500 €DPE Cnote Ctravaux minimes
Maison 4 pièces de 103 m²192 000 €DPE Fnote Ctravaux modérés
Appartement 4 pièces de 85 m²179 900 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Appartement 3 pièces de 65 m²247 000 €DPE Dnote Ctravaux légers

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Rosheim

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

11,80 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 354 € pour un T1 de 25 m², 595 € pour un T2 de 45 m² et 759 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 67 (population > 5 000) par loyer médian.

Strasbourg

293 771 hab.

15.6 €/m²

Geispolsheim

7 919 hab.

15.3 €/m²

Illkirch-Graffenstaden

27 872 hab.

15.3 €/m²

Souffelweyersheim

8 239 hab.

15.3 €/m²

Oberhausbergen

5 857 hab.

15.1 €/m²

Analyse complète Rosheim

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Rosheim ?

Le loyer médian à Rosheim est de 14.8 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.6 € et 19.0 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Rosheim ?

Pour un T2 de 45 m² à Rosheim, le loyer attendu est d'environ 762 €/mois (fourchette 595 à 975 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (16,9 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Rosheim ?

Rosheim est classée en zone B1 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 11,80 €/m² par mois hors charges en zone B1, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Rosheim ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 14.8 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 11.6 à 19.0 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 595 et 975 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Rosheim

La demande locative est-elle forte à Rosheim ?

Notre analyse de zone attribue à Rosheim un sous-score de demande locative de 62/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 8,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Rosheim ?

Marché peu liquide : transactions annuelles insuffisantes pour fiabiliser les tendances. Risque radon élevé : classe 3 IRSN, traitement obligatoire (1 500 à 5 000 €). Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Rosheim ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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