Loyer moyen Roques 2026 : 12.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Roques
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Roques

12.73€/m²

médian estimé

11.44€

Min · IC 95%

12.73€

Médian

14.17€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

318€/mois

T2 (45m²)

573€/mois

T3 (70m²)

891€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Roques

À surveiller

Prix au m² 34,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,73 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

70/100 · score global

Points positifs

Marché très liquide — 62 transactions/an, signal de liquidité fort
Qualité du parc immobilier — 1.4% de passoires F/G, parc moderne et sain

Points d'attention

Croissance prix faible — Tendance +0.3% sur 3 ans, stagnation des prix
Chômage élevé — Taux de chômage à 11%, supérieur à la moyenne nationale

Investissement locatif : Privilégier l'investissement locatif longue durée pour optimiser le rendement, compte tenu de la stagnation des prix et de la réglementation LCD restrictive

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

318 €

Fourchette : 286–354 €/mois

45 m²

573 €

Fourchette : 515–638 €/mois

65 m²

827 €

Fourchette : 744–921 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.73 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.58 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par loyer médian.

L'Union

12 638 hab.

14.0 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

14.0 €/m²

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

13.7 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

13.7 €/m²

Ramonville-Saint-Agne

15 158 hab.

13.6 €/m²

Analyse complète Roques

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Roques

Prix immobilier

2 667 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Roques ?

Le loyer médian à Roques est de 12.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.4 € et 14.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Roques ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Roques, le loyer attendu est d'environ 573 €/mois (fourchette 515-638 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Roques ?

Le rendement brut moyen à Roques est de 5.73 % en appartement, 5.58 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.