Loyer moyen Reichstett 2026 : 14.0€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Reichstett
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

14.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

17.7 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Reichstett

14.03€/m²

médian estimé

11.11€

Min · IC 95%

14.03€

Médian

17.73€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

351€/mois

T2 (45m²)

631€/mois

T3 (70m²)

982€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Reichstett

Rendement sous tension

Prix au m² 53,7 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 4,21 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 93/100, vie locale complète
Demande locative forte — Score demande_locative à 75/100, vacance faible (5.3%)

Points d'attention

Prix très élevés — 97e percentile national, signal 'bien_au_dessus_dept'
Liquidité du marché incertaine — Données transactions manquantes, liquidité_marche non calibrée

Investissement locatif long terme : Privilégier l'acquisition pour la défiscalisation Pinel B1 et la stabilité du parc

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

351 €

Fourchette : 278–443 €/mois

45 m²

631 €

Fourchette : 500–798 €/mois

65 m²

912 €

Fourchette : 722–1 152 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.21 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.49 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 67 (population > 5 000) par loyer médian.

Strasbourg

293 771 hab.

15.6 €/m²

Geispolsheim

7 919 hab.

15.3 €/m²

Illkirch-Graffenstaden

27 872 hab.

15.3 €/m²

Souffelweyersheim

8 239 hab.

15.3 €/m²

Oberhausbergen

5 857 hab.

15.1 €/m²

Analyse complète Reichstett

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Reichstett

Prix immobilier

3 996 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Reichstett ?

Le loyer médian à Reichstett est de 14.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.1 € et 17.7 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Reichstett ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Reichstett, le loyer attendu est d'environ 631 €/mois (fourchette 500-798 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Reichstett ?

Le rendement brut moyen à Reichstett est de 4.21 % en appartement, 5.49 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.