Loyer moyen Raismes 2026
12 199 habitants · Nord · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Raismes (59590) est de 11.4 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 512 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
11.4 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.6 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
13.5 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Raismes
11.38€/m²
médian estimé
9.6€
Min · IC 95%
11.38€
Médian
13.49€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
285€/mois
T2 (45m²)
512€/mois
T3 (70m²)
797€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Raismes
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -0,6 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,75 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +26,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
285 €
Fourchette : 240–337 €/mois
512 €
Fourchette : 432–607 €/mois
740 €
Fourchette : 624–877 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
8.75 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
9.69 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Raismes
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Raismes disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Sabatier (1 196 €/m²) — au plus cher — Raismes Centre 2 (1 396 €/m²), soit 17 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Raismes
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B2
Éligibilité
Plafond loyer
9.8 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Raismes
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Raismes
Prix immobilier
1 561 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Raismes ?
Le loyer médian à Raismes est de 11.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.6 € et 13.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Raismes ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Raismes, le loyer attendu est d'environ 512 €/mois (fourchette 432-607 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Raismes ?
Le rendement brut moyen à Raismes est de 8.75 % en appartement, 9.69 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Raismes est-elle en zone Pinel ?
Oui, Raismes est en zone Pinel B2 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 9.8 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Explorer Raismes
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier RaismesLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Page actuelle
Investir
Rendement & stratégies
Investir Raismes