Loyer moyen Puycapel 2026 : 7.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Puycapel
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

7.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

5.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

9.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Puycapel

7.41€/m²

médian estimé

5.9€

Min · IC 95%

7.41€

Médian

9.31€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

185€/mois

T2 (45m²)

333€/mois

T3 (65m²)

482€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Puycapel

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

55/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Yield brut 7.38% pour maison, signal de deal
Stabilité socio-économique : Score 82/100, faible chômage (5%) et pauvreté

Points d'attention

Marché très peu liquide : Seulement 9 transactions/an, risque de revente difficile
Faible demande locative : Score demande 28/100, vacance élevée (11.6%)

Investissement Locatif : Attention : Forte vacance (11.6%) et faible demande. Risqué pour locatif pur.

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

185 €

Fourchette : 148–233 €/mois

45 m²

333 €

Fourchette : 266–419 €/mois

65 m²

482 €

Fourchette : 384–605 €/mois

Studio 20 m² : ≈ 148 €/mois · T4 85 m² : ≈ 630 €/mois. Extrapolation à partir de la médiane communale au m² (la Carte des loyers DHUP ne distingue pas les typologies). Soit un loyer annuel indicatif de 3 996 € pour un T2.

Rentabilité locative brute

Maison

7.51 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 8 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 7.4 €/m².

Biens en vente à Puycapel, déjà analysés

4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 8 pièces de 220 m²124 900 €DPE Enote Ctravaux lourds
Maison 6 pièces de 104 m²163 990 €DPE Enote Dtravaux modérés
Maison 3 pièces de 200 m²290 000 €DPE Fnote Dtravaux lourds
Maison 7 pièces de 220 m²124 900 €DPE Enote Dtravaux lourds

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Puycapel

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

À titre indicatif, le plafond mensuel Pinel (coefficient réglementaire 0,7 + 19/S inclus, plafonné à 1,2) est d'environ 0 € pour un T1 de 25 m², 0 € pour un T2 de 45 m² et 0 € pour un T3 de 65 m².

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 15 (population > 5 000) par loyer médian.

Arpajon-sur-Cère

6 361 hab.

9.6 €/m²

Aurillac

26 214 hab.

9.5 €/m²

Saint-Flour

6 391 hab.

9.2 €/m²

Analyse complète Puycapel

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Puycapel ?

Le loyer médian à Puycapel est de 7.4 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 5.9 € et 9.3 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Puycapel ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Puycapel, le loyer attendu est d'environ 333 €/mois (fourchette 266-419 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Puycapel ?

Le rendement brut moyen à Puycapel est de 7.51 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Puycapel est-elle en zone Pinel ?

Puycapel est classée en zone C du zonage locatif national (dit « zonage Pinel »). Le dispositif Pinel est fermé aux nouvelles acquisitions depuis le 31 décembre 2024 : ce zonage reste la référence d'autres dispositifs (logement locatif intermédiaire, PTZ).

À combien louer votre bien à Puycapel ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 7.4 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 5.9 à 9.3 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 266 et 419 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Puycapel

La demande locative est-elle forte à Puycapel ?

Notre analyse de zone attribue à Puycapel un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Puycapel ?

Marché très peu liquide : Seulement 9 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Investissement long terme uniquement, pas de trading Faible demande locative : Score demande 28/100, vacance élevée (11.6%). Piste : Cibler propriétaires occupants, éviter investissement locatif pur Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Puycapel ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 3 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Puycapel ?

Puycapel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Puycapel ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Puycapel à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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