Investir dans l'immobilier locatif à Puycapel
Pour investir à Puycapel (15340) en 2026, le loyer médian est de 7.4 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
4 annonces analysées par IA à Puycapel. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
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Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
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Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
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4 annonces analysées
Surface moyenne · sélection Pillr
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4 annonces analysées
Recommandation d'achat · Puycapel
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Yield brut 7.38% pour maison, signal de deal
- Stabilité socio-économique : Score 82/100, faible chômage (5%) et pauvreté
Points d'attention
- Marché très peu liquide : Seulement 9 transactions/an, risque de revente difficile
- Faible demande locative : Score demande 28/100, vacance élevée (11.6%)
Investissement Locatif : Attention : Forte vacance (11.6%) et faible demande. Risqué pour locatif pur.
Dernières ventes enregistrées à Puycapel
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 311 m² | 367 910 € | 1 183 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 128 m² | 259 788 € | 2 030 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 111 m² | 156 610 € | 1 411 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 96 m² | 265 500 € | 2 766 € |
| 10 juil. 2025 | Maison | 249 m² | 100 000 € | 402 € |
| 21 mai 2025 | Maison | 67 m² | 118 750 € | 1 772 € |
| 14 mars 2025 | Maison | 73 m² | 50 000 € | 685 € |
| 25 janv. 2025 | Maison | 121 m² | 40 000 € | 331 € |
| 17 janv. 2025 | Maison | 39 m² | 37 620 € | 965 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Puycapel
Questions fréquentes sur l'investissement à Puycapel
Quel est le prix moyen au m² à Puycapel ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Puycapel ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Puycapel ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Puycapel ?
Le marché de Puycapel est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Puycapel
La demande locative est-elle forte à Puycapel ?
Notre analyse de zone attribue à Puycapel un sous-score de demande locative de 28/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Puycapel ?
Marché très peu liquide : Seulement 9 transactions/an, risque de revente difficile. Piste : Investissement long terme uniquement, pas de trading Faible demande locative : Score demande 28/100, vacance élevée (11.6%). Piste : Cibler propriétaires occupants, éviter investissement locatif pur Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Puycapel ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 3 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Puycapel ?
Puycapel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Puycapel ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Puycapel à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (25/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Puycapel
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Puycapel ?
Puycapel fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Puycapel a enregistré 8 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Aurillac, Saint-Flour. Département de moyenne montagne, l'un des moins peuplés de France, marché très abordable.
Puycapel affiche un revenu médian des ménages de 20 520 €, 0 % d'étudiants : deux moteurs de la demande locative. Côté accès : gare à 8,5 km, autoroute à 12 km, centre-ville à 60 min, des critères qui pèsent sur la demande locative. Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Puycapel
Les prix à Puycapel ont évolué de -6,2 % sur un an et de +2,1 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Puycapel, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Puycapel sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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