Loyer moyen Pornic 2026
18 745 habitants · Loire-Atlantique · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Pornic (44210) est de 13.8 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 717 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 20 septembre 2026
Loyer médian
13.8 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
11.2 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
17.2 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette · Pornic
13.84€/m²
médian estimé
11.16€
Min · IC 95%
13.84€
Médian
17.16€
Max · IC 95%
T1 (25 m²)
398€/mois
T2 (45 m²)
717€/mois
T3 (65 m²)
955€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif · Pornic
- Rendement brut modéré : 3,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +6,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle : 332 transactions/an (score 100/100), marché très actif
- Croissance prix robuste : +11.1% sur 3 ans (DVF fiable), tendance haussière confirmée
Points d'attention
- Risque Radon : Classe 3 IRSN, mitigation obligatoire (1500-5000€)
- Rendement faible : Yield brut 3.17% (apt) / 3.64% (maison), bas pour zone périurbaine
Investissement locatif : Privilégier maisons rénovées DPE A/B pour éviter travaux, cibler famille (IPS élevé)
Loyer par type de logement
La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
T1 · 25 m²
15,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2
398 €/mois
322 à 493 €
T2 · 45 m²
15,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2
717 €/mois
579 à 888 €
T3 · 65 m²
14,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus
955 €/mois
781 à 1 169 €
T4 · 85 m²
14,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus
1 249 €/mois
1 021 à 1 528 €
T5 et plus · 105 m²
14,7 €/m², loyer des appartements T3 et plus
1 543 €/mois
1 261 à 1 888 €
Maison · 100 m²
11,9 €/m², loyer des maisons
1 190 €/mois
953 à 1 488 €
Calculer le loyer d'un logement à Pornic
Type de logement
Loyer mensuel estimé
717 €/mois
Fourchette à 95 % : 579 à 888 € par mois
15,9 €/m², loyer des appartements T1 et T2.
Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.
Rentabilité locative brute
Appartement
3.44 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
3.26 %
Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.
Rendement calculé sur 357 ventes DVF (millésimes 2021 à 2025)et la médiane DHUP 13.8 €/m².
Le rendement dépend du quartier à Pornic
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Pornic disposent d'un prix appartement issu des ventes DVF, du plus abordable (Le Clion-Bourg (3 774 €/m²)) au plus cher (Sainte-Marie (5 152 €/m²)), soit 37 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Pornic
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Biens en vente à Pornic, déjà analysés
6 des 378 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Appartement 1 pièce de 26,62 m²56 500 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 1 pièce de 28 m²61 500 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 1 pièce de 27 m²56 840 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 1 pièce de 26 m²56 500 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Appartement 1 pièce de 35 m²68 000 €DPE Cnote Btravaux légers
- Maison 8 pièces de 200 m²364 000 €DPE Cnote Btravaux légers
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Zonage ABC et plafond de loyer 2026
Zone
B1
Plafond de loyer intermédiaire 2026
11,80 €/m²
par mois, hors charges, avant coefficient de surface
À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 354 € pour un T1 de 25 m², 595 € pour un T2 de 45 m² et 759 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.
Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 44 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Pornic
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Pornic
Prix immobilier
4 825 €/m²
Ventes DVF
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Pornic ?
Le loyer médian à Pornic est de 13.8 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.2 € et 17.2 €/m².
Quel loyer pour un T2 à Pornic ?
Pour un T2 de 45 m² à Pornic, le loyer attendu est d'environ 717 €/mois (fourchette 579 à 888 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (15,9 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Pornic ?
Le rendement brut moyen à Pornic est de 3.44 % en appartement, 3.26 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Pornic ?
Pornic est classée en zone B1 du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 11,80 €/m² par mois hors charges en zone B1, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).
À combien louer votre bien à Pornic ?
La médiane DHUP situe le loyer de marché à 13.8 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 11.2 à 17.2 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 579 et 888 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Pornic
Est-ce le bon moment pour acheter à Pornic ?
Le marché de Pornic est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut modéré : 3,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pornic ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pornic est d'environ 3,44 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Pornic ?
Notre analyse de zone attribue à Pornic un sous-score de demande locative de 63/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,7 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pornic ?
Risque Radon : Classe 3 IRSN, mitigation obligatoire (1500-5000€). Piste : Intégrer coût ventilation/sol dans budget acquisition Rendement faible : Yield brut 3.17% (apt) / 3.64% (maison), bas pour zone périurbaine. Piste : Cibler valorisation capital plutôt que cashflow pur Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Pornic ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 3 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
Le quartier est-il sûr à Pornic ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Pornic 4,7 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,5 en moyenne) et 1,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,7 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Pornic
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pornic sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
ConsulterLoyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
Page actuelle
Investir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Pornic
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier PornicLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Page actuelle
Investir
Rendement & stratégies
Investir Pornic