Loyer moyen Pia 2026 : 11.8€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Pia
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Pia

11.75€/m²

médian estimé

9.67€

Min · IC 95%

11.75€

Médian

14.27€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

294€/mois

T2 (45m²)

529€/mois

T3 (70m²)

823€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Pia

Bon terrain de rendement

Prix au m² 27,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -32,3 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

294 €

Fourchette : 242–357 €/mois

45 m²

529 €

Fourchette : 435–642 €/mois

65 m²

764 €

Fourchette : 629–928 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

9.79 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.31 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Pia

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de Pia disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Nord (1 711 €/m²) — au plus cher — Sud (2 289 €/m²), soit 34 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Pia

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 66 (population > 5 000) par loyer médian.

Canet-en-Roussillon

13 227 hab.

13.7 €/m²

Le Barcarès

6 109 hab.

13.4 €/m²

Saint-Cyprien

12 068 hab.

13.2 €/m²

Argelès-sur-Mer

10 616 hab.

13.0 €/m²

Cabestany

10 465 hab.

12.9 €/m²

Analyse complète Pia

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Pia

Prix immobilier

1 440 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Pia ?

Le loyer médian à Pia est de 11.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.7 € et 14.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Pia ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Pia, le loyer attendu est d'environ 529 €/mois (fourchette 435-642 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Pia ?

Le rendement brut moyen à Pia est de 9.79 % en appartement, 5.31 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.