Loyer moyen Lavelanet 2026
5 987 habitants · Occitanie · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Lavelanet (09300) est de 9.0 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 406 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
9.0 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.1 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
11.4 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Lavelanet
9.03€/m²
médian estimé
7.13€
Min · IC 95%
9.03€
Médian
11.42€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
226€/mois
T2 (45m²)
406€/mois
T3 (70m²)
632€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Lavelanet
- Prix au m² 40,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 12,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -3,2 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut exceptionnel — Rendement brut estimé à 11.4% pour les maisons et 8.5% pour les appartements
- Excellente offre de services — Score services de proximité de 98/100, très bonne couverture locale
Points d'attention
- Chute brutale des prix — Baisse de -21.2% sur 1 an et -45.6% sur 3 ans (données DVF fiables)
- Taux de chômage très élevé — Taux de chômage de 20% sur la commune, risque de précarité des locataires
Achat de maisons de ville à rénover : Cibler les maisons avec travaux pour maximiser le déficit foncier et viser un rendement net à deux chiffres
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
226 €
Fourchette : 178–286 €/mois
406 €
Fourchette : 321–514 €/mois
587 €
Fourchette : 464–742 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
12.50 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
11.82 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Lavelanet
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Lavelanet disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Moulines-Soulano (604 €/m²) — au plus cher — Bensa-Sartrous (922 €/m²), soit 53 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Lavelanet
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 9 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Lavelanet
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Lavelanet
Prix immobilier
867 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Lavelanet ?
Le loyer médian à Lavelanet est de 9.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.1 € et 11.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Lavelanet ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Lavelanet, le loyer attendu est d'environ 406 €/mois (fourchette 321-514 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Lavelanet ?
Le rendement brut moyen à Lavelanet est de 12.50 % en appartement, 11.82 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Lavelanet est-elle en zone Pinel ?
Oui, Lavelanet est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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