Loyer Orchamps : 10,7 €/m², T2 env. 564 €/mois

Name: Loyers au m² à Orchamps
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

10.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

8.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Orchamps

10.7€/m²

médian estimé

8.55€

Min · IC 95%

10.7€

Médian

13.39€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

313€/mois

T2 (45 m²)

564€/mois

T3 (65 m²)

612€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Orchamps

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,5 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 10,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Orchamps

Note de synthèse : 65 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement locatif élevé : rendement brut appartement à 9,1 %, excellent pour le cashflow
Prix sous-évalués : prix 12,2 % en dessous de la référence

Points d'attention

Marché peu liquide : seulement 12 transactions par an, risque de revente difficile
Faible demande locative : vacance élevée (14,2 %)

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement locatif élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète de Orchamps

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

12,5 €/m², loyer des appartements T1 et T2

313 €/mois

245 à 402 €

T2 · 45 m²

12,5 €/m², loyer des appartements T1 et T2

564 €/mois

440 à 723 €

T3 · 65 m²

9,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

612 €/mois

484 à 774 €

T4 · 85 m²

9,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

800 €/mois

633 à 1 012 €

T5 et plus · 105 m²

9,4 €/m², loyer des appartements T3 et plus

989 €/mois

782 à 1 250 €

Maison · 100 m²

11,1 €/m², loyer des maisons

1 106 €/mois

915 à 1 337 €

Calculer le loyer d'un logement à Orchamps

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

564 €/mois

Fourchette à 95 % : 440 à 723 € par mois

12,5 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Appartement

10.41 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

8.33 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 8 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 10.7 €/m².

Biens en vente à Orchamps, déjà analysés

6 des 7 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison de 228 m²190 000 €DPE Dnote Btravaux modérés
Appartement 4 pièces de 95 m²142 000 €DPE Dnote Ctravaux minimes
Maison 10 pièces de 208 m²395 000 €DPE Anote Ctravaux minimes
Maison 3 pièces de 100 m²189 000 €DPE Dnote Ctravaux minimes
Bien 15 pièces de 231 m²299 000 €DPE Enote Ctravaux lourds
Maison 5 pièces de 93 m²167 000 €DPE Fnote Dtravaux lourds

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Orchamps

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 39 (population > 5 000) par loyer médian.

Hauts de Bienne

5 032 hab.

12.4 €/m²

Champagnole

8 036 hab.

10.9 €/m²

Dole

23 840 hab.

10.8 €/m²

Lons-le-Saunier

16 618 hab.

10.4 €/m²

Saint-Claude

8 386 hab.

9.0 €/m²

Analyse complète Orchamps

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Orchamps

Prix immobilier

1 233 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Orchamps ?

Le loyer médian à Orchamps est de 10.7 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.6 € et 13.4 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Orchamps ?

Pour un T2 de 45 m² à Orchamps, le loyer attendu est d'environ 564 €/mois (fourchette 440 à 723 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (12,5 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Orchamps ?

Le rendement brut moyen à Orchamps est de 10.41 % en appartement, 8.33 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Orchamps ?

Orchamps est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Orchamps ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 10.7 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 8.6 à 13.4 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 440 et 723 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Orchamps

Est-ce le bon moment pour acheter à Orchamps ?

Sur la base des données publiques, Orchamps ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,5 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +7,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Orchamps ?

Le rendement locatif brut indicatif à Orchamps est d'environ 10,41 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Orchamps ?

Notre analyse de zone attribue à Orchamps un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Orchamps ?

Marché peu liquide : seulement 12 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : investissement long terme, ne pas viser la plus-value rapide. Faible demande locative : vacance élevée (14,2 %). Piste : cibler locataires locaux ou saisonniers, loyers compétitifs. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Orchamps ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 2 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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