Loyer moyen Obernai 2026 : 14.0€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Obernai
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

14.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

17.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Obernai

14€/m²

médian estimé

11.17€

Min · IC 95%

14€

Médian

17.54€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

350€/mois

T2 (45m²)

630€/mois

T3 (70m²)

980€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Obernai

Rendement sous tension

Rendement brut modéré : 4,08 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 100/100, densité POI élevée
Attractivité familiale forte — IPS lycées 114.8 (premium), profil classe moyenne périurbaine

Points d'attention

Radon classe 3 — Risque radon élevé (IRSN), mitigation 1500-5000€ nécessaire
Liquidité marché faible — Transactions récentes insuffisantes, tendance prix incertaine

Investissement locatif Pinel : Privilégier maisons pour rendement supérieur (4.66%) et éligibilité Pinel B1

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

350 €

Fourchette : 279–439 €/mois

45 m²

630 €

Fourchette : 503–789 €/mois

65 m²

910 €

Fourchette : 726–1 140 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.08 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.66 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 67 (population > 5 000) par loyer médian.

Strasbourg

293 771 hab.

15.6 €/m²

Geispolsheim

7 919 hab.

15.3 €/m²

Illkirch-Graffenstaden

27 872 hab.

15.3 €/m²

Souffelweyersheim

8 239 hab.

15.3 €/m²

Oberhausbergen

5 857 hab.

15.1 €/m²

Analyse complète Obernai

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Obernai

Prix immobilier

4 119 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Obernai ?

Le loyer médian à Obernai est de 14.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.2 € et 17.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Obernai ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Obernai, le loyer attendu est d'environ 630 €/mois (fourchette 503-789 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Obernai ?

Le rendement brut moyen à Obernai est de 4.08 % en appartement, 4.66 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.