Loyer moyen Nérignac 2026 : 7.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Nérignac
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

7.5 €

par m²/mois · DHUP 2023

Plancher IC 95%

6.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

9.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Nérignac

7.5€/m²

médian estimé

6.06€

Min · IC 95%

7.5€

Médian

9.28€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

188€/mois

T2 (45m²)

338€/mois

T3 (70m²)

525€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Nérignac

Bon terrain de rendement

Prix au m² 15,8 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,83 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

188 €

Fourchette : 152–232 €/mois

45 m²

338 €

Fourchette : 273–418 €/mois

65 m²

488 €

Fourchette : 394–603 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

8.83 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

12.80 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 86 (population > 5 000) par loyer médian.

Poitiers

89 916 hab.

12.2 €/m²

Mignaloux-Beauvoir

5 229 hab.

11.8 €/m²

Saint-Benoît

7 375 hab.

11.7 €/m²

Buxerolles

10 289 hab.

11.6 €/m²

Vouneuil-sous-Biard

6 290 hab.

11.5 €/m²

Analyse complète Nérignac

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Nérignac

Prix immobilier

1 019 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Nérignac ?

Le loyer médian à Nérignac est de 7.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2023. Intervalle de confiance 95% : entre 6.1 € et 9.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Nérignac ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Nérignac, le loyer attendu est d'environ 338 €/mois (fourchette 273-418 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Nérignac ?

Le rendement brut moyen à Nérignac est de 8.83 % en appartement, 12.80 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.