Loyer moyen Neauphle-le-Vieux 2026
937 habitants · Yvelines · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Neauphle-le-Vieux (78640) est de 21.1 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 948 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
21.1 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
17.4 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
25.5 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Neauphle-le-Vieux
21.06€/m²
médian estimé
17.4€
Min · IC 95%
21.06€
Médian
25.48€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
527€/mois
T2 (45m²)
948€/mois
T3 (70m²)
1474€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Neauphle-le-Vieux
- Prix au m² 18,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,11 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -6,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
527 €
Fourchette : 435–637 €/mois
948 €
Fourchette : 783–1 147 €/mois
1 369 €
Fourchette : 1 131–1 656 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.11 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.97 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Neauphle-le-Vieux
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Prix immobilier
4 137 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Neauphle-le-Vieux ?
Le loyer médian à Neauphle-le-Vieux est de 21.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 17.4 € et 25.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Neauphle-le-Vieux ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Neauphle-le-Vieux, le loyer attendu est d'environ 948 €/mois (fourchette 783-1 147 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Neauphle-le-Vieux ?
Le rendement brut moyen à Neauphle-le-Vieux est de 6.11 % en appartement, 6.97 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Neauphle-le-Vieux est-elle en zone Pinel ?
Oui, Neauphle-le-Vieux est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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