Loyer moyen Nalliers 2026 : 9.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Nalliers
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

12.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Nalliers

9.62€/m²

médian estimé

7.34€

Min · IC 95%

9.62€

Médian

12.61€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

240€/mois

T2 (45m²)

433€/mois

T3 (70m²)

673€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Nalliers

Bon terrain de rendement

Prix au m² 14,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 8% pour les maisons individuelles
Prix sous-évalués — Prix au m² inférieur de 14.4% par rapport à la moyenne du département

Points d'attention

Baisse des prix (DVF) — Tendance baissière de -11.5% sur 1 an (fiabilité moyenne, 28 transactions)
Demande locative modérée — Score de demande locative de 40/100, marché locatif plus restreint en zone rurale

Achat de maison individuelle : Cibler des maisons anciennes avec travaux pour maximiser le rendement locatif de longue durée

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

240 €

Fourchette : 183–315 €/mois

45 m²

433 €

Fourchette : 330–567 €/mois

65 m²

625 €

Fourchette : 477–819 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.15 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

8.00 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

14.9 €/m²

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

13.7 €/m²

Montaigu-Vendée

21 134 hab.

13.4 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

13.3 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

13.2 €/m²

Analyse complète Nalliers

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Nalliers

Prix immobilier

1 614 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Nalliers ?

Le loyer médian à Nalliers est de 9.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.3 € et 12.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Nalliers ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Nalliers, le loyer attendu est d'environ 433 €/mois (fourchette 330-567 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Nalliers ?

Le rendement brut moyen à Nalliers est de 7.15 % en appartement, 8.00 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.