Loyer moyen Coulounieix-Chamiers 2026
7 832 habitants · Dordogne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Coulounieix-Chamiers (24660) est de 12.5 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 561 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
12.5 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.8 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
15.9 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Coulounieix-Chamiers
12.46€/m²
médian estimé
9.76€
Min · IC 95%
12.46€
Médian
15.9€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
312€/mois
T2 (45m²)
561€/mois
T3 (70m²)
872€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Coulounieix-Chamiers
- Prix au m² 10,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement brut exceptionnel — Rendement brut de 10.45% sur les appartements, très supérieur à la moyenne nationale
- Liquidité de marché maximale — Volume de transactions élevé (163 ventes récentes) assurant une bonne revente
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 17% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV)
- Baisse des prix constatée — Marché en baisse de -2.8% sur 1 an et -4.6% sur 3 ans (données DVF fiables)
Cibler le locatif classique : Privilégier les appartements de type T2/T3 pour capter la demande des classes moyennes avec un rendement proche de 10%.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
312 €
Fourchette : 244–398 €/mois
561 €
Fourchette : 439–716 €/mois
810 €
Fourchette : 634–1 034 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
10.34 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
8.56 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Coulounieix-Chamiers
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Coulounieix-Chamiers disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Bas Chamiers (1 611 €/m²) — au plus cher — Le Bourg (1 855 €/m²), soit 15 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Coulounieix-Chamiers
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B2
Éligibilité
Plafond loyer
9.8 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 24 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Coulounieix-Chamiers
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Coulounieix-Chamiers
Prix immobilier
1 446 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Coulounieix-Chamiers ?
Le loyer médian à Coulounieix-Chamiers est de 12.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.8 € et 15.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Coulounieix-Chamiers ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Coulounieix-Chamiers, le loyer attendu est d'environ 561 €/mois (fourchette 439-716 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Coulounieix-Chamiers ?
Le rendement brut moyen à Coulounieix-Chamiers est de 10.34 % en appartement, 8.56 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Coulounieix-Chamiers est-elle en zone Pinel ?
Oui, Coulounieix-Chamiers est en zone Pinel B2 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 9.8 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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