Loyer moyen Montataire 2026 : 13.8€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Montataire
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

17.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Montataire

13.79€/m²

médian estimé

11.09€

Min · IC 95%

13.79€

Médian

17.14€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

345€/mois

T2 (45m²)

621€/mois

T3 (70m²)

965€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Montataire

Bon terrain de rendement

Prix au m² 22,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,0 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

345 €

Fourchette : 277–429 €/mois

45 m²

621 €

Fourchette : 499–772 €/mois

65 m²

896 €

Fourchette : 721–1 114 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

11.28 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.15 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Montataire

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Montataire disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Bas de la Ville (1 332 €/m²) — au plus cher — Gournay-Fonds de Montataire (2 024 €/m²), soit 52 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Montataire

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par loyer médian.

Chantilly

10 591 hab.

19.8 €/m²

Lamorlaye

9 082 hab.

17.7 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

17.0 €/m²

Chambly

9 959 hab.

16.7 €/m²

Senlis

15 157 hab.

16.6 €/m²

Analyse complète Montataire

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Montataire

Prix immobilier

1 467 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Montataire ?

Le loyer médian à Montataire est de 13.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.1 € et 17.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Montataire ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Montataire, le loyer attendu est d'environ 621 €/mois (fourchette 499-772 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Montataire ?

Le rendement brut moyen à Montataire est de 11.28 % en appartement, 7.15 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.