Loyer moyen Molsheim 2026 : 13.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Molsheim
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

16.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Molsheim

13.15€/m²

médian estimé

10.76€

Min · IC 95%

13.15€

Médian

16.08€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

329€/mois

T2 (45m²)

592€/mois

T3 (70m²)

921€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Molsheim

À surveiller

Prix au m² 24,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,98 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 100/100, densité POI élevée
Qualité du parc immobilier — Seulement 6.3% de passoires F/G, parc moderne

Points d'attention

Marché peu liquide — Transactions annuelles insuffisantes pour analyse fiable
Rendement locatif faible — Rendement brut 4.98% (appartement), faible au national

Investissement Pinel : Optimiser la fiscalité via le dispositif Pinel B1

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

329 €

Fourchette : 269–402 €/mois

45 m²

592 €

Fourchette : 484–724 €/mois

65 m²

855 €

Fourchette : 699–1 045 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.98 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.15 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 67 (population > 5 000) par loyer médian.

Strasbourg

293 771 hab.

15.6 €/m²

Geispolsheim

7 919 hab.

15.3 €/m²

Illkirch-Graffenstaden

27 872 hab.

15.3 €/m²

Souffelweyersheim

8 239 hab.

15.3 €/m²

Oberhausbergen

5 857 hab.

15.1 €/m²

Analyse complète Molsheim

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Molsheim

Prix immobilier

3 167 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Molsheim ?

Le loyer médian à Molsheim est de 13.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.8 € et 16.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Molsheim ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Molsheim, le loyer attendu est d'environ 592 €/mois (fourchette 484-724 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Molsheim ?

Le rendement brut moyen à Molsheim est de 4.98 % en appartement, 4.15 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.