Loyer moyen Milhaud 2026 : 12.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Milhaud
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.5 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Milhaud

12.36€/m²

médian estimé

10.5€

Min · IC 95%

12.36€

Médian

14.54€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

309€/mois

T2 (45m²)

556€/mois

T3 (70m²)

865€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Milhaud

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -6,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,88 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +7,9 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

309 €

Fourchette : 263–363 €/mois

45 m²

556 €

Fourchette : 473–654 €/mois

65 m²

803 €

Fourchette : 683–945 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.88 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

6.02 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Milhaud

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de Milhaud disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Périphérie Nord (1 784 €/m²) — au plus cher — Centre Ville (1 995 €/m²), soit 12 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Milhaud

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par loyer médian.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

16.1 €/m²

Les Angles

8 908 hab.

15.1 €/m²

Nîmes

151 839 hab.

14.6 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

14.3 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

14.2 €/m²

Analyse complète Milhaud

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Milhaud

Prix immobilier

2 157 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Milhaud ?

Le loyer médian à Milhaud est de 12.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.5 € et 14.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Milhaud ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Milhaud, le loyer attendu est d'environ 556 €/mois (fourchette 473-654 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Milhaud ?

Le rendement brut moyen à Milhaud est de 6.88 % en appartement, 6.02 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.