Loyer moyen Mervent 2026 : 8.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Mervent
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

8.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

6.7 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

11.3 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Mervent

8.67€/m²

médian estimé

6.66€

Min · IC 95%

8.67€

Médian

11.29€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

217€/mois

T2 (45m²)

390€/mois

T3 (70m²)

607€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Mervent

Bon terrain de rendement

Prix au m² 24,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -3,1 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

52/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut 7.3-7.58%, bien au-dessus moyenne nationale
Prix sous-évalués — Signal 'en_dessous_dept', prix 24% en dessous du département

Points d'attention

Faible demande locative — Score demande 31/100, vacance élevée (9.8%) et faible attractivité
Baisse des prix confirmée — Tendance baissière -7.8% (1 an) et -3.1% (3 ans), fiabilité moyenne

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour rendement élevé, accepter faible plus-value et vacance

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

217 €

Fourchette : 166–282 €/mois

45 m²

390 €

Fourchette : 300–508 €/mois

65 m²

564 €

Fourchette : 433–734 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.30 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.58 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 85 (population > 5 000) par loyer médian.

Saint-Jean-de-Monts

8 868 hab.

14.9 €/m²

Les Sables-d'Olonne

49 603 hab.

13.7 €/m²

Montaigu-Vendée

21 134 hab.

13.4 €/m²

Saint-Gilles-Croix-de-Vie

8 333 hab.

13.3 €/m²

Talmont-Saint-Hilaire

8 492 hab.

13.2 €/m²

Analyse complète Mervent

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Mervent

Prix immobilier

1 425 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Mervent ?

Le loyer médian à Mervent est de 8.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.7 € et 11.3 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Mervent ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Mervent, le loyer attendu est d'environ 390 €/mois (fourchette 300-508 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Mervent ?

Le rendement brut moyen à Mervent est de 7.30 % en appartement, 7.58 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.