Loyer moyen Marseillan 2026
8 414 habitants · Hérault · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Marseillan (34340) est de 12.5 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 563 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
12.5 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
10.0 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
15.6 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Marseillan
12.5€/m²
médian estimé
10.02€
Min · IC 95%
12.5€
Médian
15.6€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
313€/mois
T2 (45m²)
563€/mois
T3 (70m²)
875€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Marseillan
- Rendement brut modéré : 3,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +10,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
313 €
Fourchette : 250–390 €/mois
563 €
Fourchette : 451–702 €/mois
813 €
Fourchette : 651–1 014 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
3.64 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
3.95 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Marseillan
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Marseillan disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Zone Agricole (682 €/m²) — au plus cher — Étangs et Plages (4 063 €/m²), soit 496 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Marseillan
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 34 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Marseillan
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Marseillan
Prix immobilier
4 124 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Marseillan ?
Le loyer médian à Marseillan est de 12.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.0 € et 15.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Marseillan ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Marseillan, le loyer attendu est d'environ 563 €/mois (fourchette 451-702 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Marseillan ?
Le rendement brut moyen à Marseillan est de 3.64 % en appartement, 3.95 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Marseillan est-elle en zone Pinel ?
Oui, Marseillan est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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