Loyer moyen Marlenheim 2026 : 15.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Marlenheim
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

15.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

12.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

19.1 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Marlenheim

15.22€/m²

médian estimé

12.14€

Min · IC 95%

15.22€

Médian

19.09€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

381€/mois

T2 (45m²)

685€/mois

T3 (70m²)

1065€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Marlenheim

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +0,1 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,01 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 92/100, vie locale complète
Rendement locatif attractif — Rendement brut appartement à 7.01%, bien au-dessus moyenne

Points d'attention

Liquidité du marché faible — Volume transactions insuffisant pour analyse fiable
Croissance prix incertaine — Tendance prix non fiable (données insuffisantes)

Investissement locatif : Privilégier les appartements pour rendement optimal (7.01%)

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

381 €

Fourchette : 303–477 €/mois

45 m²

685 €

Fourchette : 546–859 €/mois

65 m²

989 €

Fourchette : 789–1 241 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.01 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.36 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 67 (population > 5 000) par loyer médian.

Strasbourg

293 771 hab.

15.6 €/m²

Geispolsheim

7 919 hab.

15.3 €/m²

Illkirch-Graffenstaden

27 872 hab.

15.3 €/m²

Souffelweyersheim

8 239 hab.

15.3 €/m²

Oberhausbergen

5 857 hab.

15.1 €/m²

Analyse complète Marlenheim

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Marlenheim

Prix immobilier

2 606 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Marlenheim ?

Le loyer médian à Marlenheim est de 15.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.1 € et 19.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Marlenheim ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Marlenheim, le loyer attendu est d'environ 685 €/mois (fourchette 546-859 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Marlenheim ?

Le rendement brut moyen à Marlenheim est de 7.01 % en appartement, 5.36 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.