Loyer moyen Marguerittes 2026 : 12.1€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Marguerittes
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.1 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

14.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Marguerittes

12.13€/m²

médian estimé

9.96€

Min · IC 95%

12.13€

Médian

14.78€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

303€/mois

T2 (45m²)

546€/mois

T3 (70m²)

849€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Marguerittes

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,5 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

303 €

Fourchette : 249–369 €/mois

45 m²

546 €

Fourchette : 448–665 €/mois

65 m²

788 €

Fourchette : 647–960 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.97 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.51 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Marguerittes

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 4 quartiers de Marguerittes disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Nord (2 386 €/m²) — au plus cher — Sud (2 863 €/m²), soit 20 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Marguerittes

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 30 (population > 5 000) par loyer médian.

Le Grau-du-Roi

8 588 hab.

16.1 €/m²

Les Angles

8 908 hab.

15.1 €/m²

Nîmes

151 839 hab.

14.6 €/m²

Rochefort-du-Gard

8 117 hab.

14.3 €/m²

Aigues-Mortes

8 699 hab.

14.2 €/m²

Analyse complète Marguerittes

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Marguerittes

Prix immobilier

2 439 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Marguerittes ?

Le loyer médian à Marguerittes est de 12.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.0 € et 14.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Marguerittes ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Marguerittes, le loyer attendu est d'environ 546 €/mois (fourchette 448-665 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Marguerittes ?

Le rendement brut moyen à Marguerittes est de 5.97 % en appartement, 5.51 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.