Investir dans l'immobilier locatif à Marguerittes
Pour investir à Marguerittes (30320) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 439 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 12.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.97 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
19 annonces analysées par IA à Marguerittes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
2 439 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
5.97%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
321 711 €
Médiane : 338 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
114 m²
19 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 19 annonces analysées à Marguerittes les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 908 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Marguerittes.
Prix au m² par quartier à Marguerittes
À Marguerittes, le prix médian au m² des maisons va de 2 386 €/m² dans le quartier Nord à 2 863 €/m² dans le quartier Sud, soit un écart de 20 % (477 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 370 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 2 337 €/m² (Nord) à 2 576 €/m² (Est) sur 3 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Sud
2 863 €/m²
maison · 100 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Nord
2 386 €/m²
maison · 131 ventes DVF
Classement des quartiers de Marguerittes au prix médian (maison)
4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Sud | 2 863 €/m² | 100 |
| 2 | Écarts | 2 823 €/m² | 25 |
| 3 | Est | 2 626 €/m² | 114 |
| 4 | Nord | 2 386 €/m² | 131 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Marguerittes
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,5 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 95 transactions/an, marché très fluide (score 90/100)
- Services de proximité parfaits — Score 100/100 : écoles, commerces et transports accessibles
Points d'attention
- Croissance prix modérée — Tendance +1.6% sur 3 ans, inférieure à la moyenne dept (+2.4%)
- Chômage structurellement élevé — Taux de chômage de 12%, impact sur la stabilité socio-éco
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour louer (Pinel B1) avec optimisation fiscale
Dernières ventes enregistrées à Marguerittes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 179 m² | 260 000 € | 1 453 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 123 000 € | 1 640 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 102 m² | 288 700 € | 2 830 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 30 m² | 79 000 € | 2 633 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 260 000 € | 2 889 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 126 m² | 333 000 € | 2 643 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 80 m² | 218 000 € | 2 725 € |
| 11 déc. 2025 | Appartement | 65 m² | 210 000 € | 3 231 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 88 m² | 282 686 € | 3 212 € |
| 10 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 240 000 € | 2 667 € |
| 08 déc. 2025 | Appartement | 96 m² | 245 000 € | 2 552 € |
| 05 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 218 000 € | 2 795 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Marguerittes
Questions fréquentes sur l'investissement à Marguerittes
Quel est le prix moyen au m² à Marguerittes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marguerittes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Marguerittes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Marguerittes ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Marguerittes avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Marguerittes
Est-ce le bon moment pour acheter à Marguerittes ?
Le marché de Marguerittes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +4,5 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,97 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Marguerittes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Marguerittes est d'environ 5,97 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Marguerittes ?
Croissance prix modérée : Tendance +1.6% sur 3 ans, inférieure à la moyenne dept (+2.4%). Piste : Cibler la rentabilité locative plutôt que la plus-value Chômage structurellement élevé : Taux de chômage de 12%, impact sur la stabilité socio-éco. Piste : Vérifier la proximité des bassins d'emploi majeurs Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Marguerittes ?
Marguerittes est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Marguerittes ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Marguerittes à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (40/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Marguerittes
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Marguerittes ?
Marguerittes affiche un prix au m² de 2 439 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.97 %. Nîmes, Alès, Bagnols. Triangle Avignon-Nîmes-Montpellier : axe d'investissement émergent.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Marguerittes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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