Loyer moyen Lipsheim 2026 : 15.0€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Lipsheim
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

15.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

12.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

18.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Lipsheim

14.98€/m²

médian estimé

12.35€

Min · IC 95%

14.98€

Médian

18.18€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

375€/mois

T2 (45m²)

674€/mois

T3 (70m²)

1049€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Lipsheim

À surveiller

Prix au m² 18,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,70 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Qualité du parc — Seulement 7.9% de passoires F/G (DPE)
Stabilité socio-éco — Score 78/100, revenu médian élevé (31 110€)

Points d'attention

Liquidité très faible — Volume transactions insuffisant pour analyse fiable
Rendement locatif faible — Rendement brut 5.7% (appartement) sous la moyenne

Optimisation fiscale : Utiliser le dispositif Pinel B1 pour réduire l'impôt sur le revenu

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

375 €

Fourchette : 309–454 €/mois

45 m²

674 €

Fourchette : 556–818 €/mois

65 m²

974 €

Fourchette : 803–1 181 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.70 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.65 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 67 (population > 5 000) par loyer médian.

Strasbourg

293 771 hab.

15.6 €/m²

Geispolsheim

7 919 hab.

15.3 €/m²

Illkirch-Graffenstaden

27 872 hab.

15.3 €/m²

Souffelweyersheim

8 239 hab.

15.3 €/m²

Oberhausbergen

5 857 hab.

15.1 €/m²

Analyse complète Lipsheim

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Lipsheim

Prix immobilier

3 152 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Lipsheim ?

Le loyer médian à Lipsheim est de 15.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.3 € et 18.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Lipsheim ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Lipsheim, le loyer attendu est d'environ 674 €/mois (fourchette 556-818 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Lipsheim ?

Le rendement brut moyen à Lipsheim est de 5.70 % en appartement, 4.65 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.