Loyer moyen L'Éguille 2026
910 habitants · Charente-Maritime · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à L'Éguille (17600) est de 10.1 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 455 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
10.1 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
8.1 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
12.6 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — L'Éguille
10.1€/m²
médian estimé
8.09€
Min · IC 95%
10.1€
Médian
12.6€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
253€/mois
T2 (45m²)
455€/mois
T3 (70m²)
707€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — L'Éguille
- Rendement brut correct : 4,55 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,0 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé — Rendement brut maison 6.96% (supérieur moyenne)
- Faible vacance locative — Taux de vacance de 6.7%, marché locatif stable
Points d'attention
- Marché peu liquide — Seulement 16 transactions/an, tendance prix incertaine
- Tendance baissière départementale — Baisse de -2.3% sur 1 an dans le département (17)
Investissement locatif Pinel : Privilégier l'acquisition Pinel B2 pour optimiser la fiscalité
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
253 €
Fourchette : 202–315 €/mois
455 €
Fourchette : 364–567 €/mois
657 €
Fourchette : 526–819 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.55 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.96 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B2
Éligibilité
Plafond loyer
9.8 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 17 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète L'Éguille
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour L'Éguille
Prix immobilier
2 666 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à L'Éguille ?
Le loyer médian à L'Éguille est de 10.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.1 € et 12.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à L'Éguille ?
Pour un T2 de 45 m² typique à L'Éguille, le loyer attendu est d'environ 455 €/mois (fourchette 364-567 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à L'Éguille ?
Le rendement brut moyen à L'Éguille est de 4.55 % en appartement, 6.96 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
L'Éguille est-elle en zone Pinel ?
Oui, L'Éguille est en zone Pinel B2 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 9.8 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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