Loyer moyen Leers 2026
9 521 habitants · Nord · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Leers (59115) est de 13.3 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 601 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
13.3 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
10.8 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
16.6 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Leers
13.35€/m²
médian estimé
10.75€
Min · IC 95%
13.35€
Médian
16.57€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
334€/mois
T2 (45m²)
601€/mois
T3 (70m²)
935€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Leers
- Rendement brut correct : 5,02 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
334 €
Fourchette : 269–414 €/mois
601 €
Fourchette : 484–746 €/mois
868 €
Fourchette : 699–1 077 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.02 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.21 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Leers
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Leers disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Centre (2 399 €/m²) — au plus cher — Ouest (2 771 €/m²), soit 16 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Leers
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Leers
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Prix immobilier
3 191 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Leers ?
Le loyer médian à Leers est de 13.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.8 € et 16.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Leers ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Leers, le loyer attendu est d'environ 601 €/mois (fourchette 484-746 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Leers ?
Le rendement brut moyen à Leers est de 5.02 % en appartement, 6.21 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Leers est-elle en zone Pinel ?
Oui, Leers est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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