Loyer moyen Lacapelle-Biron 2026
391 habitants · Lot-et-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Lacapelle-Biron (47150) est de 8.6 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 388 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
8.6 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.0 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
10.5 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Lacapelle-Biron
8.62€/m²
médian estimé
7.05€
Min · IC 95%
8.62€
Médian
10.54€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
215€/mois
T2 (45m²)
388€/mois
T3 (70m²)
603€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Lacapelle-Biron
- Prix au m² 13,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
215 €
Fourchette : 176–263 €/mois
388 €
Fourchette : 317–474 €/mois
560 €
Fourchette : 458–685 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
7.97 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
6.04 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Lacapelle-Biron ?
Le loyer médian à Lacapelle-Biron est de 8.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.0 € et 10.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Lacapelle-Biron ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Lacapelle-Biron, le loyer attendu est d'environ 388 €/mois (fourchette 317-474 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Lacapelle-Biron ?
Le rendement brut moyen à Lacapelle-Biron est de 7.97 % en appartement, 6.04 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Lacapelle-Biron est-elle en zone Pinel ?
Oui, Lacapelle-Biron est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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