Loyer moyen La Chapelle-des-Marais 2026
4 492 habitants · Loire-Atlantique · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à La Chapelle-des-Marais (44410) est de 12.5 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 561 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
12.5 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
10.2 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
15.2 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — La Chapelle-des-Marais
12.47€/m²
médian estimé
10.22€
Min · IC 95%
12.47€
Médian
15.21€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
312€/mois
T2 (45m²)
561€/mois
T3 (70m²)
873€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — La Chapelle-des-Marais
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +2,8 %, modèle DVF).
- Rendement brut correct : 5,99 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +21,4 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
312 €
Fourchette : 256–380 €/mois
561 €
Fourchette : 460–684 €/mois
811 €
Fourchette : 664–988 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
5.99 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.91 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B2
Éligibilité
Plafond loyer
9.8 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète La Chapelle-des-Marais
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Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à La Chapelle-des-Marais ?
Le loyer médian à La Chapelle-des-Marais est de 12.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.2 € et 15.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à La Chapelle-des-Marais ?
Pour un T2 de 45 m² typique à La Chapelle-des-Marais, le loyer attendu est d'environ 561 €/mois (fourchette 460-684 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à La Chapelle-des-Marais ?
Le rendement brut moyen à La Chapelle-des-Marais est de 5.99 % en appartement, 5.91 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
La Chapelle-des-Marais est-elle en zone Pinel ?
Oui, La Chapelle-des-Marais est en zone Pinel B2 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 9.8 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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