Loyer moyen Kaltenhouse 2026
2 412 habitants · Bas-Rhin · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Kaltenhouse (67240) est de 12.2 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 551 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
12.2 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
9.9 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
15.1 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Kaltenhouse
12.24€/m²
médian estimé
9.89€
Min · IC 95%
12.24€
Médian
15.15€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
306€/mois
T2 (45m²)
551€/mois
T3 (70m²)
857€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Kaltenhouse
- Prix au m² 17,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,82 % (loyer DHUP / prix DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Qualité du parc immobilier — Seulement 3.8% de passoires F/G (DPE 2024)
- Services de proximité — Score services 80/100, vie locale bien dotée
Points d'attention
- Liquidité du marché — Volume transactionnel insuffisant pour analyse fiable
- Rendement locatif moyen — Rendement brut 4.82% (appartement), faible
Investissement Pinel : Utiliser le dispositif B2 pour optimiser la rentabilité nette
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
306 €
Fourchette : 247–379 €/mois
551 €
Fourchette : 445–682 €/mois
796 €
Fourchette : 643–985 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.82 %
Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
5.60 %
Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.
Zone Pinel & plafond
Zone
B2
Éligibilité
Plafond loyer
9.8 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Kaltenhouse
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
3 049 €/m²
Estimation Pillr
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Kaltenhouse ?
Le loyer médian à Kaltenhouse est de 12.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.9 € et 15.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Kaltenhouse ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Kaltenhouse, le loyer attendu est d'environ 551 €/mois (fourchette 445-682 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Kaltenhouse ?
Le rendement brut moyen à Kaltenhouse est de 4.82 % en appartement, 5.60 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Kaltenhouse est-elle en zone Pinel ?
Oui, Kaltenhouse est en zone Pinel B2 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 9.8 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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