Loyer moyen Ingwiller 2026 : 12.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Ingwiller
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

12.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.6 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

16.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Ingwiller

12.53€/m²

médian estimé

9.57€

Min · IC 95%

12.53€

Médian

16.41€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

313€/mois

T2 (45m²)

564€/mois

T3 (70m²)

877€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Ingwiller

Bon terrain de rendement

Prix au m² 28,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,28 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut 8.28% (appartement) et 9% (maison), excellent pour la région
Services de proximité excellents — Score services_proximite de 98/100, vie locale très bien dotée

Points d'attention

Marché très peu liquide — Volume transactions insuffisant pour analyser la tendance prix (trend_reliability null)
Vacance locative élevée — Taux de vacance de 9.8%, bien au-dessus de la moyenne nationale (~5%)

Investissement locatif long terme : Cibler l'achat pour rendement élevé (Pinel C), prévoir travaux DPE, accepter vacance élevée

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

313 €

Fourchette : 239–410 €/mois

45 m²

564 €

Fourchette : 431–739 €/mois

65 m²

814 €

Fourchette : 622–1 067 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

8.28 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

9.00 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 67 (population > 5 000) par loyer médian.

Strasbourg

293 771 hab.

15.6 €/m²

Geispolsheim

7 919 hab.

15.3 €/m²

Illkirch-Graffenstaden

27 872 hab.

15.3 €/m²

Souffelweyersheim

8 239 hab.

15.3 €/m²

Oberhausbergen

5 857 hab.

15.1 €/m²

Analyse complète Ingwiller

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Ingwiller

Prix immobilier

1 815 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Ingwiller ?

Le loyer médian à Ingwiller est de 12.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.6 € et 16.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Ingwiller ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Ingwiller, le loyer attendu est d'environ 564 €/mois (fourchette 431-739 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Ingwiller ?

Le rendement brut moyen à Ingwiller est de 8.28 % en appartement, 9.00 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.