Loyer moyen Haubourdin 2026
15 074 habitants · Nord · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Haubourdin (59320) est de 13.7 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 615 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
13.7 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
11.6 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
16.1 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Haubourdin
13.67€/m²
médian estimé
11.6€
Min · IC 95%
13.67€
Médian
16.1€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
342€/mois
T2 (45m²)
615€/mois
T3 (70m²)
957€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Haubourdin
- Rendement brut élevé : 6,21 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +11,7 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
342 €
Fourchette : 290–402 €/mois
615 €
Fourchette : 522–724 €/mois
889 €
Fourchette : 754–1 046 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
6.21 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
7.52 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Haubourdin
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 6 quartiers de Haubourdin disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Rive Droite 3 (1 893 €/m²) — au plus cher — Zone Verte (3 266 €/m²), soit 73 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Haubourdin
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B1
Éligibilité
Plafond loyer
11.3 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
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Analyse complète Haubourdin
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Haubourdin
Prix immobilier
2 642 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Haubourdin ?
Le loyer médian à Haubourdin est de 13.7 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.6 € et 16.1 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Haubourdin ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Haubourdin, le loyer attendu est d'environ 615 €/mois (fourchette 522-724 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Haubourdin ?
Le rendement brut moyen à Haubourdin est de 6.21 % en appartement, 7.52 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Haubourdin est-elle en zone Pinel ?
Oui, Haubourdin est en zone Pinel B1 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 11.3 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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