Loyer moyen Grenade 2026 : 11.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Grenade
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

11.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

9.4 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

13.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Grenade

11.24€/m²

médian estimé

9.4€

Min · IC 95%

11.24€

Médian

13.44€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

281€/mois

T2 (45m²)

506€/mois

T3 (70m²)

787€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Grenade

Bon terrain de rendement

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,4 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 6,36 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +3,2 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

74/100 · score global

Points positifs

Liquidité exceptionnelle — 150 transactions/an, marché très fluide
Services de proximité excellents — Score 95/100, vie locale très bien dotée

Points d'attention

Croissance prix modérée — Tendance +3.2% sur 3 ans, croissance faible
Taux de chômage élevé — 10% de chômage, pression sociale locale

Investissement locatif Pinel : Privilégier l'investissement Pinel B1 pour optimiser la rentabilité nette

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

281 €

Fourchette : 235–336 €/mois

45 m²

506 €

Fourchette : 423–605 €/mois

65 m²

731 €

Fourchette : 611–874 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

6.36 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.36 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 31 (population > 5 000) par loyer médian.

L'Union

12 638 hab.

14.0 €/m²

Toulouse

514 819 hab.

14.0 €/m²

Quint-Fonsegrives

6 133 hab.

13.7 €/m²

Saint-Jean

11 261 hab.

13.7 €/m²

Ramonville-Saint-Agne

15 158 hab.

13.6 €/m²

Analyse complète Grenade

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Grenade

Prix immobilier

2 121 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Grenade ?

Le loyer médian à Grenade est de 11.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 9.4 € et 13.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Grenade ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Grenade, le loyer attendu est d'environ 506 €/mois (fourchette 423-605 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Grenade ?

Le rendement brut moyen à Grenade est de 6.36 % en appartement, 5.36 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.