Loyer moyen Gémenos 2026 : 17.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Gémenos
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

17.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

13.3 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

22.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Gémenos

17.16€/m²

médian estimé

13.27€

Min · IC 95%

17.16€

Médian

22.19€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

429€/mois

T2 (45m²)

772€/mois

T3 (70m²)

1201€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Gémenos

À surveiller

Prix au m² 19,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 4,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -8,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

429 €

Fourchette : 332–555 €/mois

45 m²

772 €

Fourchette : 597–999 €/mois

65 m²

1 115 €

Fourchette : 863–1 443 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

4.79 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.10 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Le rendement dépend du quartier à Gémenos

Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de Gémenos disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Ouest-La Plaine (3 778 €/m²) — au plus cher — Est (4 478 €/m²), soit 19 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.

Voir la carte des prix par quartier à Gémenos

Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

14.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 13 (population > 5 000) par loyer médian.

Cassis

6 661 hab.

21.2 €/m²

Sausset-les-Pins

7 574 hab.

19.9 €/m²

Aix-en-Provence

149 695 hab.

19.1 €/m²

Carry-le-Rouet

5 702 hab.

18.9 €/m²

Marseille 07

34 633 hab.

18.4 €/m²

Analyse complète Gémenos

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Gémenos

Prix immobilier

4 303 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Gémenos ?

Le loyer médian à Gémenos est de 17.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 13.3 € et 22.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Gémenos ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Gémenos, le loyer attendu est d'environ 772 €/mois (fourchette 597-999 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Gémenos ?

Le rendement brut moyen à Gémenos est de 4.79 % en appartement, 4.10 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.