Loyer moyen Fumay 2026
3 086 habitants · Grand Est · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Fumay (08170) est de 7.0 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 313 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
7.0 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
5.5 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
8.9 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Fumay
6.96€/m²
médian estimé
5.47€
Min · IC 95%
6.96€
Médian
8.86€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
174€/mois
T2 (45m²)
313€/mois
T3 (70m²)
487€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Fumay
- Prix au m² 27,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +3,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
174 €
Fourchette : 137–222 €/mois
313 €
Fourchette : 246–399 €/mois
452 €
Fourchette : 355–576 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
10.97 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
9.75 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Fumay
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 2 quartiers de Fumay disposent d'un prix médian appartement issu des ventes DVF, du plus abordable — Sud (576 €/m²) — au plus cher — Nord et Est (685 €/m²), soit 19 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Fumay
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 8 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Fumay
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Fumay
Prix immobilier
761 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Fumay ?
Le loyer médian à Fumay est de 7.0 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 5.5 € et 8.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Fumay ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Fumay, le loyer attendu est d'environ 313 €/mois (fourchette 246-399 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Fumay ?
Le rendement brut moyen à Fumay est de 10.97 % en appartement, 9.75 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Fumay est-elle en zone Pinel ?
Oui, Fumay est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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