Loyer moyen Fontainebleau 2026
15 583 habitants · Seine-et-Marne · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Fontainebleau (77300) est de 17.8 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 800 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
17.8 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
13.9 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
22.6 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Fontainebleau
17.77€/m²
médian estimé
13.95€
Min · IC 95%
17.77€
Médian
22.63€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
444€/mois
T2 (45m²)
800€/mois
T3 (70m²)
1244€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Fontainebleau
- Rendement brut correct : 4,70 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
444 €
Fourchette : 349–566 €/mois
800 €
Fourchette : 628–1 019 €/mois
1 155 €
Fourchette : 907–1 471 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
4.70 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
3.85 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Fontainebleau
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 8 quartiers de Fontainebleau disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Forêt de Fontainebleau (1 769 €/m²) — au plus cher — Centre Ville Centre (6 142 €/m²), soit 247 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Fontainebleau
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
A
Éligibilité
Plafond loyer
14.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 77 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Fontainebleau
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Fontainebleau
Prix immobilier
4 533 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Fontainebleau ?
Le loyer médian à Fontainebleau est de 17.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 13.9 € et 22.6 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Fontainebleau ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Fontainebleau, le loyer attendu est d'environ 800 €/mois (fourchette 628-1 019 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Fontainebleau ?
Le rendement brut moyen à Fontainebleau est de 4.70 % en appartement, 3.85 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Fontainebleau est-elle en zone Pinel ?
Oui, Fontainebleau est en zone Pinel A et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 14.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Explorer Fontainebleau
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Prix immobilier FontainebleauLoyer moyen
Médianes DHUP au m²
Page actuelle
Investir
Rendement & stratégies
Investir Fontainebleau