Loyer moyen Feignies 2026
6 703 habitants · Nord · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Feignies (59750) est de 10.5 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 474 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
10.5 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
8.4 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
13.2 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Feignies
10.53€/m²
médian estimé
8.38€
Min · IC 95%
10.53€
Médian
13.24€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
263€/mois
T2 (45m²)
474€/mois
T3 (70m²)
737€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Feignies
- Prix au m² 20,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,97 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -13,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
263 €
Fourchette : 210–331 €/mois
474 €
Fourchette : 377–596 €/mois
684 €
Fourchette : 545–860 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
9.97 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
10.50 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Feignies
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 3 quartiers de Feignies disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Nord-Est (1 175 €/m²) — au plus cher — Sud (1 429 €/m²), soit 22 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Feignies
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B2
Éligibilité
Plafond loyer
9.8 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 59 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Feignies
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Feignies
Prix immobilier
1 268 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Feignies ?
Le loyer médian à Feignies est de 10.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 8.4 € et 13.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Feignies ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Feignies, le loyer attendu est d'environ 474 €/mois (fourchette 377-596 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Feignies ?
Le rendement brut moyen à Feignies est de 9.97 % en appartement, 10.50 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Feignies est-elle en zone Pinel ?
Oui, Feignies est en zone Pinel B2 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 9.8 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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