Loyer moyen Fegersheim 2026 : 14.8€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Fegersheim
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

14.8 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

12.2 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

17.9 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Fegersheim

14.76€/m²

médian estimé

12.2€

Min · IC 95%

14.76€

Médian

17.87€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

369€/mois

T2 (45m²)

664€/mois

T3 (70m²)

1033€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Fegersheim

À surveiller

Prix au m² 24,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,42 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Attractivité familiale — Score attractivité 57/100, profil ais pavillonnaire
Services de proximité — Score services 83/100, densité POI élevée

Points d'attention

Rendement faible — Rendement brut 5.42% (apt), 4.74% (maison), bas
Liquidité incertaine — Données transactions manquantes, marché peu visible

Investissement locatif : Privilégier Pinel B1 pour défiscalisation, cibler familles

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

369 €

Fourchette : 305–447 €/mois

45 m²

664 €

Fourchette : 549–804 €/mois

65 m²

959 €

Fourchette : 793–1 161 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.42 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.74 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 67 (population > 5 000) par loyer médian.

Strasbourg

293 771 hab.

15.6 €/m²

Geispolsheim

7 919 hab.

15.3 €/m²

Illkirch-Graffenstaden

27 872 hab.

15.3 €/m²

Souffelweyersheim

8 239 hab.

15.3 €/m²

Oberhausbergen

5 857 hab.

15.1 €/m²

Analyse complète Fegersheim

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Fegersheim

Prix immobilier

3 266 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Fegersheim ?

Le loyer médian à Fegersheim est de 14.8 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.2 € et 17.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Fegersheim ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Fegersheim, le loyer attendu est d'environ 664 €/mois (fourchette 549-804 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Fegersheim ?

Le rendement brut moyen à Fegersheim est de 5.42 % en appartement, 4.74 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.