Loyer moyen Erstein 2026 : 13.2€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Erstein
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.2 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.8 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

16.2 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Erstein

13.19€/m²

médian estimé

10.77€

Min · IC 95%

13.19€

Médian

16.15€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

330€/mois

T2 (45m²)

594€/mois

T3 (70m²)

923€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Erstein

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +6,1 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,83 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Demande locative forte — Score 80/100, vacance maîtrisée à 6.2%
Services de proximité excellents — Score 100/100, densité POI très élevée

Points d'attention

Liquidité du marché faible — Volume transactions insuffisant pour analyse fiable
Chômage structurellement élevé — Taux de 11%, supérieur à la moyenne nationale

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et attractivité

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

330 €

Fourchette : 269–404 €/mois

45 m²

594 €

Fourchette : 485–727 €/mois

65 m²

857 €

Fourchette : 700–1 050 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.83 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.46 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 67 (population > 5 000) par loyer médian.

Strasbourg

293 771 hab.

15.6 €/m²

Geispolsheim

7 919 hab.

15.3 €/m²

Illkirch-Graffenstaden

27 872 hab.

15.3 €/m²

Souffelweyersheim

8 239 hab.

15.3 €/m²

Oberhausbergen

5 857 hab.

15.1 €/m²

Analyse complète Erstein

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Erstein

Prix immobilier

2 715 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Erstein ?

Le loyer médian à Erstein est de 13.2 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.8 € et 16.2 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Erstein ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Erstein, le loyer attendu est d'environ 594 €/mois (fourchette 485-727 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Erstein ?

Le rendement brut moyen à Erstein est de 5.83 % en appartement, 5.46 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.