Loyer Épineuil : 9,0 €/m², T2 env. 455 €/mois

Name: Loyers au m² à Épineuil
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

9.0 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

7.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

11.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Épineuil

9€/m²

médian estimé

7.06€

Min · IC 95%

9€

Médian

11.46€

Max · IC 95%

T1 (25 m²)

253€/mois

T2 (45 m²)

455€/mois

T3 (65 m²)

531€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Épineuil

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Épineuil

Note de synthèse : 63 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

Rendement exceptionnel : rendement brut de 12,9 % (maison), top 15 % France
Prix sous-évalués : prix 10 % sous moyenne départementale

Points d'attention

Liquidité très faible : marché peu liquide (9 ventes par an), tendance lissée
Faible demande locative : vacance élevée (14 %)

Investissement locatif : privilégier petites surfaces pour optimiser rendement, horizon long recommandé

Analyse complète de Épineuil

Loyer par type de logement

La Carte des loyers publie un loyer au m² par segment : appartements T1 et T2, appartements T3 et plus, maisons. Chaque montant applique le segment du logement à une surface d'exemple ; le calculateur prend la vôtre. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

T1 · 25 m²

10,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2

253 €/mois

209 à 306 €

T2 · 45 m²

10,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2

455 €/mois

376 à 551 €

T3 · 65 m²

8,2 €/m², loyer des appartements T3 et plus

531 €/mois

424 à 665 €

T4 · 85 m²

8,2 €/m², loyer des appartements T3 et plus

694 €/mois

554 à 870 €

T5 et plus · 105 m²

8,2 €/m², loyer des appartements T3 et plus

858 €/mois

685 à 1 075 €

Maison · 100 m²

7,2 €/m², loyer des maisons

716 €/mois

544 à 942 €

Calculer le loyer d'un logement à Épineuil

Type de logement

Surface habitable (m²)

Prix d'achat en euros (facultatif, pour le rendement)

Loyer mensuel estimé

455 €/mois

Fourchette à 95 % : 376 à 551 € par mois

10,1 €/m², loyer des appartements T1 et T2.

Source : Carte des loyers de l'ANIL et de la DHUP (ministère du Logement), loyers d'annonce, millésime 2025. Fourchette : intervalle de prédiction à 95 % du modèle. Un loyer d'annonce modélisé pour la commune, pas un loyer constaté sur un bien.

Rentabilité locative brute

Maison

9.14 %

Loyer des maisons (Carte des loyers) × 12 / prix DVF maison.

Rendement calculé sur 8 ventes DVF (millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre)et la médiane DHUP 9.0 €/m².

Biens en vente à Épineuil, déjà analysés

6 des 7 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Bien de 156 m²139 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 11 pièces de 298 m²274 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 10 pièces de 300 m²274 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 4 pièces de 92 m²72 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
Maison 5 pièces de 180 m²350 000 €DPE Bnote Dtravaux modérés
Maison 4 pièces de 97 m²119 900 €DPE Enote Dtravaux modérés

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Épineuil

Zonage ABC et plafond de loyer 2026

Zone

Plafond de loyer intermédiaire 2026

10,26 €/m²

par mois, hors charges, avant coefficient de surface

À titre indicatif, avec le coefficient de surface (0,7 + 19/S, arrondi à deux décimales et plafonné à 1,2), le loyer mensuel maximal serait d'environ 308 € pour un T1 de 25 m², 517 € pour un T2 de 45 m² et 660 € pour un T3 de 65 m², en surface retenue sans annexe.

Ce barème vaut pour les baux conclus ou renouvelés en 2026 : location intermédiaire du dispositif Relance logement (dit statut du bailleur privé), baux Pinel en cours et Denormandie. Pour le Pinel et le Denormandie, un arrêté préfectoral peut le réduire dans certaines communes. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Sources : BOFiP, barème BOI-BAREME-000017-20260310 · BOFiP, BOI-IR-RICI-360-20-30-20260310 · data.gouv.fr, liste des communes selon le zonage ABC. Zonage utilisé : arrêté du 5 septembre 2025. Vérifié le 14 septembre 2026.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 89 (population > 5 000) par loyer médian.

Sens

27 106 hab.

12.3 €/m²

Auxerre

35 097 hab.

11.6 €/m²

Joigny

9 016 hab.

10.3 €/m²

Villeneuve-sur-Yonne

5 135 hab.

9.9 €/m²

Migennes

6 688 hab.

9.9 €/m²

Analyse complète Épineuil

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Épineuil ?

Le loyer médian à Épineuil est de 9.0 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.1 € et 11.5 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Épineuil ?

Pour un T2 de 45 m² à Épineuil, le loyer attendu est d'environ 455 €/mois (fourchette 376 à 551 €), calculé sur le loyer des appartements T1 et T2 publié par la Carte des loyers (10,1 €/m²). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE et de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Épineuil ?

Le rendement brut moyen à Épineuil est de 9.14 % en maison. Cette estimation utilise le prix DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.

Dans quelle zone du zonage ABC (ex-zone Pinel) se situe Épineuil ?

Épineuil est classée en zone C du zonage ABC, longtemps appelé « zonage Pinel ». Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme. En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Pour un bail conclu ou renouvelé en 2026, le plafond de loyer de la location intermédiaire est de 10,26 €/m² par mois hors charges en zone C, avant coefficient de surface (barème BOFiP du 10 mars 2026).

À combien louer votre bien à Épineuil ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 9.0 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 7.1 à 11.5 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 376 et 551 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.

Demande à Pillr sur Épineuil

La demande locative est-elle forte à Épineuil ?

Notre analyse de zone attribue à Épineuil un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 14,0 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Épineuil ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (9 ventes par an), tendance lissée. Piste : prévoir horizon long (plus de 7 ans) pour la revente. Faible demande locative : vacance élevée (14 %). Piste : cibler bailleurs professionnels ou location saisonnière. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Épineuil ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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