Investir dans l'immobilier locatif à Épinal
Pour investir à Épinal (88000) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 385 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.91 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
50 annonces analysées par IA à Épinal. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 385 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.91%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
143 335 €
Médiane : 119 500 €
Surface moyenne · sélection Pillr
102 m²
50 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Épinal les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 438 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Épinal.
Prix au m² par quartier à Épinal
À Épinal, le prix médian au m² des maisons va de 1 507 €/m² dans le quartier Centre Ville Rive Gauche La Madeleine à 1 875 €/m² dans le quartier Centre Ville Rive Droite, soit un écart de 24 % (368 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
14 des 14 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 883 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 568 €/m² (Plateau de la Justice-Kennedy-Sellier) à 1 764 €/m² (Saut le Cerf-Salvador Allende) sur 13 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Centre Ville Rive Droite
1 875 €/m²
maison · 63 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ville Rive Gauche La Madeleine
1 507 €/m²
maison · 14 ventes DVF
Classement des quartiers de Épinal au prix médian (maison)
Les 6 quartiers les plus chers et les 6 les plus abordables sur 14 ; les 2 quartiers intermédiaires sont lisibles sur la carte.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Centre Ville Rive Droite | 1 875 €/m² | 63 |
| 2 | Centre Ville Rive Gauche Chipotte | 1 841 €/m² | 12 |
| 3 | Épinal Est | 1 831 €/m² | 146 |
| 4 | Épinal Ouest Général Haxo Gendarmerie | 1 756 €/m² | 83 |
| 5 | Saut le Cerf-Salvador Allende | 1 742 €/m² | 61 |
| 6 | Saint-Laurent | 1 722 €/m² | 134 |
| 9 | Épinal Ouest Notre-Dame de Lorette | 1 600 €/m² | 75 |
| 10 | Plateau de la Justice-Kennedy-Sellier | 1 599 €/m² | 8 |
| 11 | Plateau de la Justice-Provinces-Cèdres | 1 595 €/m² | 20 |
| 12 | Champ du Pin | 1 567 €/m² | 64 |
| 13 | Plateau de la Justice-Lilas Roses | 1 559 €/m² | 80 |
| 14 | Centre Ville Rive Gauche La Madeleine | 1 507 €/m² | 14 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Épinal
- Prix au m² 40,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,91 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,5 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Épinal
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Appartement | 97 m² | 146 000 € | 1 505 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 180 m² | 782 400 € | 4 347 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 21 m² | 38 000 € | 1 810 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 67 m² | 115 450 € | 1 723 € |
| 26 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 38 000 € | 1 086 € |
| 24 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 105 000 € | 1 909 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 50 m² | 173 000 € | 3 460 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 53 m² | 124 000 € | 2 340 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 93 m² | 75 100 € | 808 € |
| 23 déc. 2025 | Appartement | 35 m² | 34 000 € | 971 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 73 m² | 108 700 € | 1 489 € |
| 22 déc. 2025 | Appartement | 84 m² | 56 000 € | 667 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Épinal
Questions fréquentes sur l'investissement à Épinal
Quel est le prix moyen au m² à Épinal ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Épinal ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Épinal ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Épinal ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Épinal avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Épinal
Est-ce le bon moment pour acheter à Épinal ?
Le marché de Épinal est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 40,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,91 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,5 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Épinal ?
Le rendement locatif brut indicatif à Épinal est d'environ 8,91 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Épinal ?
À Épinal, 12,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Épinal ?
Épinal est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Épinal ?
Épinal affiche un prix au m² de 1 385 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.91 %. Épinal, Saint-Dié, Gérardmer (thermalisme et ski). Marché abordable, tourisme de montagne.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Épinal, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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