Loyer moyen Eckbolsheim 2026 : 14.5€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Eckbolsheim
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

14.5 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

12.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

17.4 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Eckbolsheim

14.47€/m²

médian estimé

12.01€

Min · IC 95%

14.47€

Médian

17.43€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

362€/mois

T2 (45m²)

651€/mois

T3 (70m²)

1013€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Eckbolsheim

À surveiller

Prix au m² 21,9 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,48 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 93/100, vie locale très bien dotée
Forte demande locative — Score demande_locative à 79/100, marché locatif dynamique

Points d'attention

Liquidité du marché faible — Données DVF insuffisantes pour évaluer la liquidité réelle du marché
Tendance prix incertaine — Fiabilité des tendances de prix insuffisante, données à confirmer

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement et cibler la demande locative forte

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

362 €

Fourchette : 300–436 €/mois

45 m²

651 €

Fourchette : 541–784 €/mois

65 m²

941 €

Fourchette : 781–1 133 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.48 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

4.99 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 67 (population > 5 000) par loyer médian.

Strasbourg

293 771 hab.

15.6 €/m²

Geispolsheim

7 919 hab.

15.3 €/m²

Illkirch-Graffenstaden

27 872 hab.

15.3 €/m²

Souffelweyersheim

8 239 hab.

15.3 €/m²

Oberhausbergen

5 857 hab.

15.1 €/m²

Analyse complète Eckbolsheim

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Eckbolsheim

Prix immobilier

3 171 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Eckbolsheim ?

Le loyer médian à Eckbolsheim est de 14.5 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 12.0 € et 17.4 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Eckbolsheim ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Eckbolsheim, le loyer attendu est d'environ 651 €/mois (fourchette 541-784 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Eckbolsheim ?

Le rendement brut moyen à Eckbolsheim est de 5.48 % en appartement, 4.99 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.