Loyer moyen Ebersheim 2026 : 13.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Ebersheim
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

17.0 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Ebersheim

13.64€/m²

médian estimé

10.93€

Min · IC 95%

13.64€

Médian

17.04€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

341€/mois

T2 (45m²)

614€/mois

T3 (70m²)

955€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Ebersheim

À surveiller

Prix au m² 11,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,67 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

68/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 89/100, vie locale complète
Qualité du parc immobilier — Seulement 7.1% de passoires F/G, parc récent et bien isolé

Points d'attention

Marché peu liquide — Volume de transactions insuffisant pour analyser les tendances prix
Absence de données d'évolution — Trend_reliability null, impossible de confirmer la dynamique des prix

Investissement locatif long terme : Cibler l'éligibilité Pinel B2 pour optimiser la rentabilité nette, privilégier les biens récents pour minimiser la charge de copropriété

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

341 €

Fourchette : 273–426 €/mois

45 m²

614 €

Fourchette : 492–767 €/mois

65 m²

887 €

Fourchette : 710–1 108 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.67 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.32 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

9.8 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 67 (population > 5 000) par loyer médian.

Strasbourg

293 771 hab.

15.6 €/m²

Geispolsheim

7 919 hab.

15.3 €/m²

Illkirch-Graffenstaden

27 872 hab.

15.3 €/m²

Souffelweyersheim

8 239 hab.

15.3 €/m²

Oberhausbergen

5 857 hab.

15.1 €/m²

Analyse complète Ebersheim

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Ebersheim

Prix immobilier

2 888 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Ebersheim ?

Le loyer médian à Ebersheim est de 13.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.9 € et 17.0 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Ebersheim ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Ebersheim, le loyer attendu est d'environ 614 €/mois (fourchette 492-767 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Ebersheim ?

Le rendement brut moyen à Ebersheim est de 5.67 % en appartement, 5.32 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.