Loyer moyen Drusenheim 2026 : 13.4€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Drusenheim
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.4 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

10.9 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

16.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Drusenheim

13.43€/m²

médian estimé

10.9€

Min · IC 95%

13.43€

Médian

16.54€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

336€/mois

T2 (45m²)

604€/mois

T3 (70m²)

940€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Drusenheim

À surveiller

Prix au m² 10,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,58 % (loyer DHUP / prix DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

62/100 · score global

Points positifs

Services de proximité excellents — Score services_proximite à 96/100
Attractivité locative — Demande locative élevée (score 70/100)

Points d'attention

Marché peu liquide — Volume transactions insuffisant pour analyse fiable
Rendement locatif moyen — Rendement brut 5.58% (apt) et 5.83% (maison)

Investissement locatif : Privilégier petites surfaces pour optimiser rendement Pinel B1

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

336 €

Fourchette : 272–413 €/mois

45 m²

604 €

Fourchette : 490–744 €/mois

65 m²

873 €

Fourchette : 708–1 075 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

5.58 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

5.83 %

Loyer DHUP × 12 / prix estimé Pillr maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 67 (population > 5 000) par loyer médian.

Strasbourg

293 771 hab.

15.6 €/m²

Geispolsheim

7 919 hab.

15.3 €/m²

Illkirch-Graffenstaden

27 872 hab.

15.3 €/m²

Souffelweyersheim

8 239 hab.

15.3 €/m²

Oberhausbergen

5 857 hab.

15.1 €/m²

Analyse complète Drusenheim

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Drusenheim

Prix immobilier

2 890 €/m²

Estimation Pillr

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Drusenheim ?

Le loyer médian à Drusenheim est de 13.4 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 10.9 € et 16.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Drusenheim ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Drusenheim, le loyer attendu est d'environ 604 €/mois (fourchette 490-744 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Drusenheim ?

Le rendement brut moyen à Drusenheim est de 5.58 % en appartement, 5.83 % en maison. Cette estimation utilise le prix estimé Pillr et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.