Loyer moyen Descartes 2026 : 7.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Descartes
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

7.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

6.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

9.5 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Descartes

7.57€/m²

médian estimé

6.05€

Min · IC 95%

7.57€

Médian

9.48€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

189€/mois

T2 (45m²)

341€/mois

T3 (70m²)

530€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Descartes

Bon terrain de rendement

Prix au m² 54,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 12,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -23,8 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

189 €

Fourchette : 151–237 €/mois

45 m²

341 €

Fourchette : 272–427 €/mois

65 m²

492 €

Fourchette : 393–616 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

12.65 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.93 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 37 (population > 5 000) par loyer médian.

Veigné

6 865 hab.

13.6 €/m²

Tours

139 259 hab.

13.5 €/m²

Saint-Cyr-sur-Loire

17 029 hab.

13.5 €/m²

Saint-Avertin

14 999 hab.

13.5 €/m²

Montlouis-sur-Loire

11 335 hab.

13.2 €/m²

Analyse complète Descartes

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

Voir l'analyse complète

Aussi disponible pour Descartes

Prix immobilier

718 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Descartes ?

Le loyer médian à Descartes est de 7.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.0 € et 9.5 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Descartes ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Descartes, le loyer attendu est d'environ 341 €/mois (fourchette 272-427 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Descartes ?

Le rendement brut moyen à Descartes est de 12.65 % en appartement, 7.93 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.