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Investir dans l'immobilier locatif à Descartes

Pour investir à Descartes (37160) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 730 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 7.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 12.44 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

50 annonces analysées par IA à Descartes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

730 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

12.44%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

130 697 €

Médiane : 129 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

112 m²

50 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 50 annonces analysées à Descartes les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 211 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Descartes.

Négociation, travaux et rendement à Descartes

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    4,9 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 1,9 à 11,9 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +15,0 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    63,2 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    55 000 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    24,4 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Rendement

  • Loyer estimé

    12,8 %

    de rendement brut théorique, appartements

    2025

Avant charges, taxe foncière et périodes sans locataire.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Descartes

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 58,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 12,44 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -13,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Descartes

Note de synthèse : 64 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement exceptionnel : rendement brut de 12,7 % (appartement), top 5 % France
  • Liquidité élevée : 81 transactions par an, marché actif et fluide

Points d'attention

  • Chute des prix : -23,8 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité)
  • Vacance locative : 16,1 %, taux de vide élevé, demande faible

Investissement rendement pur : cibler petits appartements pour maximiser rendement supérieur à 12 %, accepter vacance

Analyse complète de Descartes

Dernières ventes enregistrées à Descartes

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 juin 2026Maison61 m²70 000 €1 148 €
18 juin 2026Maison85 m²78 000 €918 €
15 juin 2026Maison93 m²174 725 €1 879 €
12 juin 2026Maison56 m²40 000 €714 €
10 juin 2026Maison86 m²60 000 €698 €
08 juin 2026Maison62 m²50 000 €806 €
22 mai 2026Maison77 m²59 770 €776 €
18 mai 2026Maison54 m²74 000 €1 370 €
06 mai 2026Maison64 m²95 000 €1 484 €
24 avr. 2026Maison73 m²110 000 €1 507 €
22 avr. 2026Maison35 m²28 000 €800 €
14 avr. 2026Maison212 m²120 000 €566 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Descartes

Maison 6p à Descartes

Maison · 6p · 260 m²

71/100

144 000 €

10.8% brut6.5% netDPE D
Immeuble 0p à Descartes

Immeuble · 0p · 308 m²

70/100

159 900 €

11.9% brut6.4% netDPE D
Maison 5p à Descartes

Maison · 5p · 83.89 m²

67/100

68 000 €

9.5% brut5.4% netDPE D
Maison 5p à Descartes

Maison · 5p · 109 m²

67/100

71 000 €

11.3% brut5.4% net
Immeuble 0p à Descartes

Immeuble · 0p · 237 m²

66/100

250 000 €

6.2% brut4.6% netDPE D
Maison 8p à Descartes

Maison · 8p · 150 m²

66/100

145 800 €

7.1% brut5% netDPE D
Voir toutes les annonces à Descartes

Questions fréquentes sur l'investissement à Descartes

Quel est le prix moyen au m² à Descartes ?
Le prix au m² à Descartes est d'environ 730 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 50 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 211 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 141 €/m² pour une maison à Descartes (ventes DVF, millésime 2026), contre 730 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Descartes ?
Le rendement brut moyen à Descartes est de 12.44 % (estimation sur données marché), contre 6.83 % en moyenne sur la sélection Pillr (50 annonces analysées). Sur les 50 annonces analysées à Descartes, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,71 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,83 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Descartes ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Descartes. Au prix de 730 €/m² pour un loyer estimé à 9,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 33 k€ pour 410 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Descartes ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Descartes, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 730 €/m² contre 1 141 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Descartes est-il assez actif pour investir ?
Descartes a enregistré 74 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +2,2 % sur un an et de -13,9 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Descartes

Est-ce le bon moment pour acheter à Descartes ?

Sur la base des données publiques, Descartes ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 58,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 12,44 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -13,9 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Descartes ?

Le rendement locatif brut indicatif à Descartes est d'environ 12,44 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 7,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Descartes ?

Notre analyse de zone attribue à Descartes un sous-score de demande locative de 42/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 16,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Descartes ?

Chute des prix : -23,8 % sur 3 ans (DVF, haute fiabilité). Piste : acheter au plus bas, horizon long terme requis. Vacance locative : 16,1 %, taux de vide élevé, demande faible. Piste : cibler locataires permanents, éviter Airbnb. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Descartes ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Descartes ?

Descartes est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Descartes ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Descartes 3,0 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne) et 4,5 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Descartes

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Descartes ?

Descartes affiche un prix au m² de 730 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 12.44 %. Le marché de Descartes a enregistré 74 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Tours (université, TGV Paris 1h), châteaux de la Loire. Marché dynamique, demande étudiante forte.

À Descartes, le revenu disponible médian est de 22 480 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Les Ormes à 6,8 km, aéroport Tours Val de Loire à 50,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Descartes

Les prix à Descartes ont évolué de +2,2 % sur un an et de -13,9 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Descartes, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Descartes sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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