Loyer moyen Demange-Baudignécourt 2026 : 7.7€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Demange-Baudignécourt
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

7.7 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

6.1 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

9.6 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette · Demange-Baudignécourt

7.68€/m²

médian estimé

6.11€

Min · IC 95%

7.68€

Médian

9.64€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

192€/mois

T2 (45m²)

346€/mois

T3 (65m²)

499€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif · Demange-Baudignécourt

Données insuffisantes

Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

48/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé : Score rentabilité 100/100, fort potentiel de cash-flow
Qualité du parc immobilier : Score qualité parc 100/100, bâti récent ou bien entretenu

Points d'attention

Liquidité du marché très faible : Seulement 7 transactions/an, score liquidité 23/100
Faible demande locative : Score demande 36/100, risque de vacance élevé (13.6%)

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour louer (rendement élevé) plutôt que pour revendre rapidement

Analyse complète

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

192 €

Fourchette : 153–241 €/mois

45 m²

346 €

Fourchette : 275–434 €/mois

65 m²

499 €

Fourchette : 397–627 €/mois

Studio 20 m² : ≈ 154 €/mois · T4 85 m² : ≈ 653 €/mois. Extrapolation à partir de la médiane communale au m² (la Carte des loyers DHUP ne distingue pas les typologies). Soit un loyer annuel indicatif de 4 152 € pour un T2.

Biens en vente à Demange-Baudignécourt, déjà analysés

5 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.

Maison 6 pièces de 162 m²139 000 €DPE Dnote Ctravaux modérés
Maison 7 pièces de 141 m²62 000 €DPE Enote Ctravaux modérés
Maison 7 pièces de 210 m²156 500 €DPE Cnote Ctravaux modérés
Maison 4 pièces de 121 m²68 000 €DPE Enote Dtravaux modérés
Maison 1 pièce de 336 m²100 000 €note Dtravaux lourds

Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.

Voir toutes les annonces analysées à Demange-Baudignécourt

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Non éligible

Plafond loyer

0.0 €/m²

À titre indicatif, le plafond mensuel Pinel (coefficient réglementaire 0,7 + 19/S inclus, plafonné à 1,2) est d'environ 0 € pour un T1 de 25 m², 0 € pour un T2 de 45 m² et 0 € pour un T3 de 65 m².

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 55 (population > 5 000) par loyer médian.

Verdun

16 890 hab.

9.3 €/m²

Bar-le-Duc

14 607 hab.

8.8 €/m²

Commercy

5 350 hab.

8.2 €/m²

Analyse complète Demange-Baudignécourt

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Demange-Baudignécourt ?

Le loyer médian à Demange-Baudignécourt est de 7.7 €/m²/mois selon la Carte des loyers publiée par la DHUP (Direction de l'habitat, de l'urbanisme et des paysages) et l'ANIL, millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 6.1 € et 9.6 €/m².

Quel loyer pour un T2 à Demange-Baudignécourt ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Demange-Baudignécourt, le loyer attendu est d'environ 346 €/mois (fourchette 275-434 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Demange-Baudignécourt est-elle en zone Pinel ?

Demange-Baudignécourt est classée en zone C du zonage locatif national (dit « zonage Pinel »). Le dispositif Pinel est fermé aux nouvelles acquisitions depuis le 31 décembre 2024 : ce zonage reste la référence d'autres dispositifs (logement locatif intermédiaire, PTZ).

À combien louer votre bien à Demange-Baudignécourt ?

La médiane DHUP situe le loyer de marché à 7.7 €/m²/mois, dans un intervalle de confiance à 95 % de 6.1 à 9.6 €/m². Pour un T2 de 45 m², cela représente entre 275 et 434 € par mois, à ajuster selon l'état, le DPE et l'emplacement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Demange-Baudignécourt

La demande locative est-elle forte à Demange-Baudignécourt ?

Notre analyse de zone attribue à Demange-Baudignécourt un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Demange-Baudignécourt ?

Liquidité du marché très faible : Seulement 7 transactions/an, score liquidité 23/100. Piste : Accepter une durée de vente longue ou viser locatif Faible demande locative : Score demande 36/100, risque de vacance élevé (13.6%). Piste : Cibler locataires locaux ou bailleurs sociaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Demange-Baudignécourt ?

D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Demange-Baudignécourt ?

Demange-Baudignécourt est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Demange-Baudignécourt ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Demange-Baudignécourt à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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