Loyer moyen Verdun 2026
16 890 habitants · Meuse · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Verdun (55100) est de 9.3 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 418 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
9.3 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.3 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
11.8 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Verdun
9.28€/m²
médian estimé
7.27€
Min · IC 95%
9.28€
Médian
11.84€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
232€/mois
T2 (45m²)
418€/mois
T3 (70m²)
650€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Verdun
- Prix au m² 31,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,50 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,5 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente offre de services — Score services de proximité au maximum (100/100), très bonne couverture locale
- Rendement maisons attractif — Rendement brut estimé à 6.96% sur le segment des maisons individuelles
Points d'attention
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé à 18% et présence de 2 quartiers prioritaires (QPV)
- Vacance locative élevée — Taux de vacance à 11.85%, nettement supérieur à la moyenne nationale
Cibler la rénovation énergétique : Acheter des biens classés F/G avec forte décote pour les repositionner après travaux
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
232 €
Fourchette : 182–296 €/mois
418 €
Fourchette : 327–533 €/mois
603 €
Fourchette : 472–770 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
8.50 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
7.13 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Verdun
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 8 quartiers de Verdun disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — Au Pré l'Évêque Anthouard (1 197 €/m²) — au plus cher — Les Planchettes Champ Claudine (1 822 €/m²), soit 52 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Verdun
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
C
Éligibilité
Plafond loyer
0.0 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
Top 5 communes du département 55 (population > 5 000) par loyer médian.
Analyse complète Verdun
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Verdun
Prix immobilier
1 310 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Verdun ?
Le loyer médian à Verdun est de 9.3 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.3 € et 11.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Verdun ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Verdun, le loyer attendu est d'environ 418 €/mois (fourchette 327-533 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Verdun ?
Le rendement brut moyen à Verdun est de 8.50 % en appartement, 7.13 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Verdun est-elle en zone Pinel ?
Oui, Verdun est en zone Pinel C mais non éligible aux nouveaux investissements Pinel. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 0.0 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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