Investir dans l'immobilier locatif à Demange-Baudignécourt
Pour investir à Demange-Baudignécourt (55130) en 2026, le loyer médian est de 7.7 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 28 août 2026
5 annonces analysées par IA à Demange-Baudignécourt. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
n.d.
Prix au m² non disponible
Rendement brut · commune
n.d.
Rendement non disponible
Prix moyen · sélection Pillr
105 100 €
Médiane : 100 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
194 m²
5 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Demange-Baudignécourt les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (581 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Demange-Baudignécourt : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.
Recommandation d'achat · Demange-Baudignécourt
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif élevé : Score rentabilité 100/100, fort potentiel de cash-flow
- Qualité du parc immobilier : Score qualité parc 100/100, bâti récent ou bien entretenu
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : Seulement 7 transactions/an, score liquidité 23/100
- Faible demande locative : Score demande 36/100, risque de vacance élevé (13.6%)
Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour louer (rendement élevé) plutôt que pour revendre rapidement
Dernières ventes enregistrées à Demange-Baudignécourt
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 sept. 2025 | Maison | 52 m² | 20 000 € | 385 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 170 m² | 152 500 € | 897 € |
| 29 juil. 2025 | Maison | 406 m² | 200 000 € | 493 € |
| 05 mars 2025 | Maison | 230 m² | 80 000 € | 348 € |
| 20 févr. 2025 | Maison | 47 m² | 16 000 € | 340 € |
| 12 févr. 2025 | Maison | 100 m² | 75 000 € | 750 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Demange-Baudignécourt
Questions fréquentes sur l'investissement à Demange-Baudignécourt
Quel est le prix moyen au m² à Demange-Baudignécourt ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Demange-Baudignécourt ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Demange-Baudignécourt ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Demange-Baudignécourt ?
Le marché de Demange-Baudignécourt est-il assez actif pour investir ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Demange-Baudignécourt
La demande locative est-elle forte à Demange-Baudignécourt ?
Notre analyse de zone attribue à Demange-Baudignécourt un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,6 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Demange-Baudignécourt ?
Liquidité du marché très faible : Seulement 7 transactions/an, score liquidité 23/100. Piste : Accepter une durée de vente longue ou viser locatif Faible demande locative : Score demande 36/100, risque de vacance élevé (13.6%). Piste : Cibler locataires locaux ou bailleurs sociaux Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Demange-Baudignécourt ?
D'après les données Géorisques compilées dans notre analyse de zone : risque inondation faible, potentiel radon de catégorie 1 sur 3, aléa retrait-gonflement des argiles faible. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Demange-Baudignécourt ?
Demange-Baudignécourt est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Demange-Baudignécourt ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Demange-Baudignécourt à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Demange-Baudignécourt
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Demange-Baudignécourt ?
Demange-Baudignécourt fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Demange-Baudignécourt a enregistré 7 ventes sur le millésime DVF 2025, un indicateur de la liquidité à la revente. Bar-le-Duc, Verdun. Département rural peu peuplé, marché abordable, mémoire de la Grande Guerre.
Demange-Baudignécourt affiche un revenu médian des ménages de 22 320 €, 0 % d'étudiants : deux moteurs de la demande locative. Côté accès : gare à 8,5 km, autoroute à 12 km, centre-ville à 45 min, des critères qui pèsent sur la demande locative. Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Évolution des prix à Demange-Baudignécourt
Les prix à Demange-Baudignécourt ont évolué de +4,7 % sur un an et de +3,1 % sur trois ans (médianes DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Demange-Baudignécourt, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Demange-Baudignécourt sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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